Eladó ház Budapest II. kerület, Széphalom

Csend, intimitás, természetközeli élettér **
Két generációnak vagy otthoni munkahelynek önálló bejárattal **

II. kerület Széphalmon , a Francia iskola-óvoda közelében most megvásárolhatja ezt a nappali + 6 szobás , KÜLÖNLEGES ADOTTSÁGOKKAL rendelkező, elbűvölő családi házat:
Miért különleges?…mert
Egy építész saját otthona .
Fő tervezési szempontja a TERMÉSZETTEL való intenzív KAPCSOLAT, az INTIMITÁS és a változó életszakaszokhoz igazodó , RUGALMAS ALAPRAJZ volt.
Két ütemben épült, 1996-ban nyerte el jelenlegi formáját.

A környék átlagos telekméreténél jóval nagyobb ( 1253 m2) telken a ház nem az utcafronton, hanem a telek közepén áll, az ősfás előkert takarásában, mely a nagy nyári melegekben kellemes árnyékolást biztosít.

FÖLDSZINT ( 104nm ) : Közvetlen kertkapcsolatos nappali KANDALLÓVAL – tágas étkezővel , félig egybenyitott konyhával ; előszoba – vendég wc –vel, – valamint egy két szobás, 40 m2-es különálló, összkomfortos lakrész , mely belülről is megközelíthető, de a kert felől önálló bejárattal rendelkezik, így több generáció együttélését, vagy otthoni munkahely kialakítását is lehetővé teszi .
Ehhez a szinthez kapcsolódik egy burkolt – részben fedett- hangulatos kb 90nm-es terasz pergolával, barbeque-val, ahonnan a saját kert látványán túl a környező hegyek panorámája is élvezhető valamint egy parkosított, gondozott kert , ellenáramoltatós medencével ( 4,5 x 9.5m ).

EMELET ( bruttó : 95nm , netto: 76nm ) : 4 szoba helyezkedik el , a legnagyobb PANORÁMÁS erkéllyel rendelkezik, egy fürdő, melyben zuhanyzó és fürdőkád is helyet kapott, valamint egy gardrób (ebből egy második fürdő kialakítható).

ALAGSOR ( 117nm, ebből 49nm a garázs ): 2 állásos garázs (a kertben még egy fedett kocsibeálló is van ), nagy kamra és mosókonyha , gépészet és tágas, világos terek (ablakos), melyek sokféle funkcióra alkalmasak.

A ház 10 éve RÉSZLEGES FELÚJÍTÁSON esett át :
– Külső nyílászárók – 3 rétegű ablakok, redőnyök ( elektromos ), minőségi fa ajtók
– 12cm-es külső dryvit szigetelés, belső tér teljes körű festése
– a ház körül járdák és teraszok új, természetes hatású térburkolatot kaptak
– a ház fűtése WOLF kondenzációs kazánnal , padlófűtéssel és a nagy üvegfelületek miatt padló-és-
radiátoros , vegyes rendszerrel van kialakítva.
– a szintén WOLF napkollektorok még borult időben ( télen is ) hatékonyan rásegítenek az épület
használati melegvíz termelésére. A nagy terjedelmű déli tetőfelület lehetőséget ad jelentős
mennyiségű napelem felhelyezésére.

A házban – mindhárom szinten – riasztórendszer van kiépítve, mely több évtizede egy megbízható vagyonvédelmi-távfelügyeleti céghez van bekötve.

Környezete:
-Két saroknyira a Gyarmati uszoda
-Szintén pár percre a Széphalom bevásárlóközpont
-Focipálya / Máriaremetei közösségi Liget ** KRESZ park – sportközpont – remek iskolák – óvodák sétatávolságra
-Gyalogosan 5 perc alatt elérhetők a Máriaremetei úton illetve a Hidegkúti úton közlekedő autóbuszok.
A ház megközelítése autóval télen sem okoz problémát.

Az ingatlan tehermentes, önálló helyrajzi számon, hitellel is megvásárolható.

Bővebb információért várom érdeklődését.
A házat fizetőképes, komoly szándékú vevőknek rugalmasan tudjuk bemutatni.Irodánk Ön számára biztosított kedvezményes
szolgáltatásai:
– bankfüggetlen hiteltanácsadás
– ha ügyfelünk lesz az ingatlan
vevője, ingyen elkészíttetjük az
energetikai tanúsítványt

Ügyvédi szolgáltatások féláron
elérhetők!