Miért veszünk rossz lakást?
Vevőként el sem tudjuk képzelni, hogy rossz döntést hozunk.
Ingatlan ajánlatok
Szabolcs-Szatmár-Bereg - NyíregyházaEladó Lakóingatlan - társasházi lakás
NYÍREGYHÁZA BELVÁROSÁBAN 112 NM-ES LAKÁS+2 GARÁZS+M...
Pest - SzentendreEladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/
Szentendrén, Pismány szívében eladó egy gyönyörû panorámával rendelkezõ 1359m2-es, dupla tele...
Mint az élet többi területén, hiába akarjuk a legjobbat magunknak, azért az nem mindig sikerül, mert mások viszont rosszat akarnak nekünk. Ennek súlyos következményei lehetnek.
A lakáspiac miért lenne kivétel?
Megmagyarázzuk minden döntésünket utólag, amiért meggyőzzük magunkat a saját igazunkról.
De még mielőtt valaki azt hinné, hogy egy személyes véleményről lenne szó, azért van ennek egy nagyon szemléletes Nobel-díjas közgazdasági háttere. Az aszimmetrikus információ közgazdaságtana és az Akerlof tragacspiaca modell teljesen életszerű és a lakáspiacon is nagyon jól alkalmazható.
A lakáspiacon is vannak jó és rossz minőségű lakások, ahogy az autópiacon is. A vevők legalább annyira nem tudják eldönti mindig mi a jó és rossz minőség között a különbség a lakáspiacon, mint az autók piacán. Az eredeti modellt csak és kizárólag a használt autók piacára értelmezték.
A lakáspiac annyiból érdekes, hogy itt még az új lakás sem feltétlenül jó. Bár, szeretik velünk ezt elhitetni.
A kockázatok egyik legismertebb típusa új lakásnál, hogy nem készül el, a projekt bedől, a befizetett összeg vagy visszajön vagy elveszik.
De új házaknál lehetnek komoly jogi viták, társasházkezelő problémák, súlyos műszaki hibák is, amit nem lehet érvényesíteni mert eltűnik mind a kivitelező mind a beruházó a ház átadása után.
A lakásvásárlás lehet jó és rossz döntés, ha nagyon leegyszerűsítjük a kérdést, akár új akár használt lakást is választunk.
A tragacs használt és új lakások piaca úgy veszik el a lakáspiac kínálatában, mint a használt autók piacán a sok totálkáros múlttal rendelkező, órát átforgatott, minden féle módon megmachinált autó a jó autó között.
"Tragacs" lakáspiac
George Akerlof amerikai közgazdász, a California Egyetem professzora 1970-ben nem egyszerű dilemmaként vizsgálta a döntéshelyzetet jó és rossz minőség között.
Felhívta még a figyelmet a kínálat viselkedésére, ami a vásárlók félelmeitől és bizalmatlanságától is függ. Ha a vásárlók egyre bizonytalanabbak a piacon, akkor egyre alacsonyabb áron hajlandóak vásárolni, így bevállalva azt a kockázatot, hogy rossz döntést hoznak.
De ez egy olyan ördögi kör, ami önbetelejesítő és egyre gyakrabban lehet rossz döntést hozni, mert a jó minőséget áruló eladók
elhagyják a piacot.
Magyarul megnő a rossz minőség aránya a piacon. A miért vásárlunk, ha nőnek a lakásárak kérdést ismét elő tudjuk venni.
Ingatlan ajánlatok
Budapest - 12. kerületKiadó Lakóingatlan - társasházi lakás
A XII.kerületben, rendezett házban található, szépen fel&uac...
Budapest - 04. kerületEladó Lakóingatlan - tégla lakás
Újpesten NAGYON IGÉNYESEN felújított,71 nm-es, 2.5 szoba+hallos lakás eladó.
Jellemzõi:
- m...
Szabolcs-Szatmár-Bereg - NyíregyházaEladó Lakóingatlan - társasházi lakás
Nyíregyháza - Belváros övezetében, tégla falazat&uacu...
Budapest - 08. kerületKiadó Lakóingatlan - társasházi lakás
Józsefvárosban, a Tömõ utcában, kulturált, rendezett, bauhau...