A banki értékbecslés nem egyenlő a piaci értékeléssel!
A banki értékbecslés nem egyenlő a forgalmi értékbecsléssel, ilyenkor az értékelő egy úgynevezett hitelbiztosítéki értéket állapít meg
Ingatlan ajánlatok
Pest - ZsámbokEladó Lakóingatlan - családi ház
Eladó Zsámbokon egy 99,2 nm-es családi ház. Helyet kapott benne e...
Fejér - PerkátaEladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/
BEFEKTETÕK FIGYELMÉBE AJÁNLOM! Eladó egy 141.000 nm-es külterü...
Néha kötelező az értékbecslés!
Előfordul adásvétel során bizonyos esetekben, hogy az értékesítés kizárólag akkor történhet meg, ha hivatalos, szakértő által megállapított áron kel el az ingatlan. Egy ilyen, konkrét eset például, ha az eladósorba került ingatlan egy nagykorúságát be nem töltött gyermek nevén van. A kiskorú nevén lévő ingatlan eladásához ugyanis minden esetben hivatalos értékbecslés szükséges.
Ilyenkor a gyámhatóság is bekapcsolódik az üzlet lebonyolításába, mégpedig azért, mert ők a kiskorú érdekeit tartják mindenekelőtt fontosnak, és gondosan ügyelnek arra, hogy a gyermek semmilyen hátrányt ne szenvedhessen az ingatlan eladásakor. Tehát kötelezik az eladót hivatalos értékbecslésre, hogy semmi esetre se fordulhasson elő, hogy az ingatlan áron alul megy el.
A másik ilyen eset pedig, ha az eladott ingatlan árából egy másik ingatlant vásárolnak. Ilyenkor azért szükséges a hivatalos értékbecslés, hogy abból minden kétséget kizárólag bizonyításra kerüljön, hogy az új lakás legalább olyan értékkel bír, mint a korábban – kiskorú tulajdonában lévő – eladott ingatlan.
Itt sem jöhet létre adásvétel, amíg nincs meg az értékbecslés. Mégpedig olyan értékbecslés, melynél a forgalmi érték olyan kell, hogy legyen, mely messzemenő részletekbe is bocsátkozik, vagyis piaci összehasonlításokon is alapul és teljes mértékben elemző jellegű. A dokumentum hitelessége mindenképp végzett értékbecslői tudást és felelős munkát követel.
Gyámhatósági eljárásokkal folytatott ingatlan értékesítés esetén, minden esetben szükséges és elengedhetetlen követelmény az értékbecslés. Ezt látva válik egyértelművé, hogy kizárólag az ilyen ár hiteles és reális, hiszen a gyermek érdekeit védő hatóság is csak ezt fogadja el!
Nos, tehát jöjjön a főcímben is említett különbség, ha hitelre kívánunk ingatlant értékesíteni.
Ebben az esetben a hitelt finanszírozó bank is kötelezően kiküld egy értékbecslőt. A banki értékbecslés nem egyenlő a forgalmi értékbecsléssel, ilyenkor az értékelő egy úgynevezett hitelbiztosítéki értéket állapít meg. Ez az érték, melyen a bank – ha a hitelfelvevő nem fizet – gyorsan el tudja adni az ingatlant. A hitelbiztosítéki érték megállapítását a 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet szabályozza.
Ingatlan ajánlatok
Pest - SzigethalomEladó Lakóingatlan - családi ház
Szigethalmon piac közelében 2002-ben épült 160 nm 2 szintes 5 szobás felújított dupla komfort...
Pest - VácEladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/
Vácon 6730 négyzetméteres zártkerti telek eladó.
Elhelyez...
Bács-Kiskun - KecskemétEladó Lakóingatlan - társasházi lakás
Kecskemét, Hunyadiváros kedvelt, parkos részén, szigetelt t&aacut...
Budapest - 03. kerületEladó Lakóingatlan - panel lakás
Óbuda szívében a Vörösvári úti Cikk-cakk h&aacut...