Budapesti lakóingatlan-piaci helyzetjelentés 2007 év. IV. negyedévéről
Pest - KókaEladó Lakóingatlan - családi ház
Eladó Pest megyében, Kóka központjában egy 118,1 nettó...
Hajdú-Bihar - DebrecenEladó Lakóingatlan - családi ház
Debrecen, Köntöskertben eladó, egy 67nm-es, 3 szobás családi ház, tárolókkal, könnyûszerkezet...
2006 évről 2007 évre továbbra is növekedtek Budapesten a lakóingatlanok kínálati árai minden más találgatással és nyilatkozatokkal szemben.
2007-01-27© Tilk László Géza tilk@t-online.hu
A főváros egészére tekintve a használt lakások kínálati négyzetméterárai a 2006. évi IV. negyedévi 272,63 eFt/m2 értékről 2007. év IV. negyedévére 285,75 eFt/m2 értékre növekedtek. Ez 4,8 %-os növekedést jelent, szemben a 2005. év IV. negyedévről 2006. év IV. negyedévre bekövetkező 6,77 %-os növekedéssel. Az MNB 2007. novemberi inflációs jelentése 2007. évre 6 % körüli értéket prognosztizált. Nagy valószínűséggel a fővárosi lakásárak változása korrelál az infláció változásával. Lásd: http://www.mnb.hu/Engine.aspx?page=mnbhu_inflacio_hu&ContentID=10423
Használt lakáskínálat árszínvonal változása az idősoros adatbázisok alapján
Az idősoros ingatlanpiaci adatbázisok a budapesti lakóingatlan-piacra 12 évre (!) visszamenően állnak rendelkezésünkre az Ingatlan-Online Magyar Ingatlanpiaci MetaAdatbázisban melynek rekordjainak száma 975115 (tavaly ilyenkor 929850) kínálati ajánlattal jellemzett. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/adatbanki.htm A középső sötétkék görbe mutatja az átlagos négyzetméterár változást. A görbe lefutása három jellemző szakaszra bontható. Első szakasz az 1996 – 1998 év közötti, amikor az árak közel lineárisan emelkedtek. Az 1999-2000 év közötti szakaszban történt az árrobbanás. 2001 évtől pedig napjainkig megint átlagosan egy közel lineáris szakasz figyelhető meg azzal, hogy 2004. évről 2005. évre egy enyhe visszaesés látszik az árszínvonal növekedésben.A lineáris trendfüggvény y= 11,762 X + 191,74. A függvény jósági foka 96,68 %-ra tehető, amint azt az R2 értéke mutatja.)
Tavaly ilyenkor az alábbi prognózist készítettük:
Budapestre a használt lakások fővárosi átlagos négyzetméterárára - 2007. év IV. negyedévére 283,448 eFt/m2- 2008. év IV. negyedévére 294,201 eFt/m2- 2009. év IV. negyedévére 304,954 eFt/m2- 2010. év IV. negyedévére 315,707 eFt/m2értékeket jelölhetünk meg.
Szemben a tavaly 2007. év IV. negyedévére prognosztizált 283,448 eFt/m2 értékkel a mért érték 285,75 eFt/m2 –re adódott. Az 0,8 %-os eltérést ( hibát) jelent. A hibahatár 1 % alatti volt a prognózisunkban. Ebből fakadóan tavalyi prognózisunkat fenntartjuk. Ez – a kínálati négyzetméterárak tükrében - azt jelenti, hogy a budapesti lakástulajdon továbbra is értékálló befektetésnek tekinthető. Az nyilván más kérdés hogy egy túlkínálattal jellemzett piacon konkrét eladási szándék esetén milyenek az értékesítési esélyek.
Régebbi jelentések:
2006. év IV. negyedévi jelentés: http://www.ingatlan-online.com/elemzes070128.htm 2005. év IV. negyedévi jelentés: http://www.ingatlan-online.com/tilkcikk060116.htm Továbbiak: http://www.ingatlan-online.com/elemzesek.htmA statisztikák értelmezése
Az itt közölt adatok értelmezését illetően újra felhívjuk a figyelmet arra, hogy Budapest 160 db irányítószám körzetből áll és minden körzetben más és más az árszínvonal, illetve a trend is. Részletesebb információkMagánszemélyeknek Helyérték Tanúsítvánnyal Lásd: http://ingatlaninformatika.info/home/content/view/54/26/
Szakembereknek adatbanki szolgáltatásokkal és elemzésekkelLásd: http://www.ingatlan-online.com/adatbanki.htmállunk rendelkezésre.
HUNINFOR Kft. 1118 Budapest, Rahó u. 18. www.ingatlan-online.com
Fejér - VelenceEladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/
Velencén, néhány éve parcellázott, zárt magánterületen, 1 000 nm összközmûves telek eladó. A ...
Pest - SzigetszentmiklósEladó Lakóingatlan - családi ház
Szigetszentmiklóson közvetlen Duna parti (elõtte sétány) alápincézett, 2 szintes 150 nm 4 szo...
Budapest - 13. kerületKiadó Lakóingatlan - társasházi lakás
A XIII.kerületben, Marina Parton, újszerû, bútorozott, világos, fia...
Fejér - DunaújvárosEladó Lakóingatlan - tégla lakás
Dunaújváros belvárosában eladó egy 104 nm-es, 3 szobás tetõtéri lakás. A lakásban nappali, ko...