Újat, használtat, panelt...
Milyen lakást vegyünk?
Ingatlan ajánlatok
Budapest - 03. kerületKiadó Lakóingatlan - panel lakás
Óbudán a Raktár u 6 számban kiadóvá vált egy...
Budapest - 02. kerületKiadó Lakóingatlan - családi ház
II/A kerületben Budaligeten, természetvédelmi övezet mellett, abszol&...
Hatalmas lakótelepszerű újépítésű projektek, patinás belvárosi utcák, drága Duna-parti panellakások, épülő kormányzati negyed, irodafolyosó. Ez mind-mind a XIII. kerületben található, mely egyrészről a főváros egyik legnagyobb és legnépesebb kerülerte, másrészről pedig itt épül az egyik legtöbb újépítésű lakás. Budapesti lakáspiaci körképünk a XIII. kerülettel folytatódik.
Közel a Szent István parkhoz
Újlipótváros a XIII. kerület legpatinásabb és az egyik legkeresettebb környéke, s ez egyértelműen megmutatkozik az ingatlanárakban is. A környék árazása elég világos, az árak a Szent István parkra (és a Dunára) néző házakban a legmagasabbak és a Váci úthoz közel eső utcaszakaszokban a legalacsonyabbak. A Szent István parkban lévő lakások négyzetméterára jellemzően 500 ezer forint fölött kezdődik, s ez szignifikánsan magasabb is lehet, ha nagy méretű terasz vagy akár tetőterasz is tartozik a lakáshoz. A Dunától távolabb eső utcákban jelentősen alacsonyabb négyzetméterárakkal találkozhatunk, a legtöbb lakás a 290-360 ezer forint/négyzetméter sávba esik bele. A Dunától legtávolabb eső utcákban, közel a forgalmas Váci úthoz, de remek tömegközlekedéssel (3-as metró) már 250 ezer forint/nm-ért is vásárolhatunk lakást.
Újlipótvárostól északra haladva is viszonylag magas árakba ütközünk a XIII. kerületben. A Váci úttól északra fekvő részen a legtöbb lakást 320-380 ezer ft/nm közé pozicionálják az eladók. Ezen a környéken, különösen a Fragnegpán utca, Petneházy utca által fémjelzett részen sok olyan társasházat találunk, melyek az elmúlt néhány évben épültek, s ezekben a projektekben az újszerű lakásokat sok esetben a 400 ezer ft/nm-es árszinthez közeli négyzetméteráron próbálják értékesíteni a lakástulajdonosok. A Váci út mentén északabbra, Újpest felé haladva érezhetően csökkenek az árak, itt - bár nem ez a jellemző - 230-240 ezer forintnál kezdődnek a négyzetméterárak, panellakást pedig ennél is alacsonyabb áron kaphatunk meg.
Népszerű a panel Angyalföldön
Panelek közül a XIII. kerületben a másfél szobás lakástípus a favorit. Az Otthon Centrum tapasztalatai szerint a nyár folyamán ezeket 1-2 hét alatt gond nélkül el lehetett adni. A lakás állapota nem döntő tényező, de a kevés számú felújított épület lakásai hamarabb elkeltek. A Dunához közeli lakótelepek lakásárai csak 10-20%-kal maradnak el a kerületben jellemző újépítésű lakásáraktól. Keresettek a kerület belső részein lévő panellakások is, ezek négyzetméterára 230-270 ezer forint között alakul.
A Marina Part árnyékában
Az Ecorys adatai szerint 2006-ban - a 100 lakásnál többet értékesítő - ingatlanfejlesztők a XIII. kerületben összesen 842 lakást adtak el, ezzel a tavalyi évben Budapesten a XI. kerületet megelőzve Angyalföld végzett az első helyen az értékesített lakások számának tekintetében. Újépítésű lakásból a kerületben egyáltalán nincs hiány, s az áraik határozottan versenyképesnek tekinthetők, jellemzően 250-300 ezer forint között vannak az induló négyzetméterárak.
A XIII. kerület legdrágább újépítésű projektje egyértelműen az Autóker ikonszerű Duna-parti fejlesztése, a Marina Part. A prémium kategóriába pozicionált lakóparkban 450-700 ezer forint/nm között szóródnak a lakásárak, panorámától, erkélytől és elhelyezkedéstől függően. A Marina Part mellett, az Autókertől vásárolt területen valósít meg a Marina Parthoz hasonló volumenű projektet a spanyol Fadesa. A Duna-parton több mint 2 ezer lakás épül majd meg, ebből az első ütem végén 362 lakást adnak át a tervek szerint. A lakások alapterülete 34-94 négyzetméter között változik, a négyzetméterenkénti ár pedig 434-591 ezer forint között alakul majd. Az épületek hétemeletesek lesznek, s 58 lakást foglalnak magukba az első öt emeleten, míg az 6. és 7. emelten 36 lakás kap helyet. A fejlesztés részeként üzleteket, éttermeket, kávézókat és egy szállodát is terveznek. A beruházás a Fadesa tervei szerint 2011-ben fejeződik be teljesen.
Mit hoz a kormányzati negyed?
A XIII. kerület egyik nagy fejlődési potenciálja a kormányzati negyed Nyugati pályaudvar mellé költözése. A hatalmas fejlesztéstől sokan a környékbeli lakásárak szignifikáns emelkedését várják, mely közép vagy hosszú távon nyilvánvalóan be is fog következni, egyelőre azonban ez leginkább csak a kínálati árak növekedése következett be. Információink szerint a lakások többségét továbbra is csak - a korábbi - piaci árnak megfelelően tudják értékesíteni az eladók. A tényleges felértékelődési folyamat vélhetően csak akkor indul majd el, amikor már konkrét lépések is megvalósultak a Nyugati pályaudvar mellé tervezett fejlesztésből.
Forrás: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?hn=1&k=14&i=88218
Amennyiben Ön ingatlant vásárolna vagy hirdetne a következő fő és al-kategóriákból választhat az IngatlanMax weboldalon:Lakóingatlan; Ipari ingatlan; Kereskedelmi; Fejlesztési terület; Befektetési; Mezőgazdasági; Üdülő; Irodaház-iroda;családiház-villa;építési telek;házrész;ikerházrész;kastély;kúria;lakás-nem panel;lakás panel;sorház-láncház;tanya;ipari terület;raktár épület;raktár terület;üzemépület;árúház;iroda helyiség;irodaház;panzió,motel;szálloda;szolgáltató;vendéglátó;üzlethelyiség;cégközpont kialakítására;kereskedelmi és ipari beruházás;lakópark építésére;szálloda,vendéglátás;zöldmezős beruházás;irodaházak;kereskedelmi létesítmények;logisztikai központok;raktárak;szálloda;vendéglátás;állattenyésztés;erdő;halgazdaság;legelő;rét;szántó; szőlő;vadgazdaság;ültetvény;aparman;ingatlan;telek;iroda és raktár;iroda lakóingatlanban;irodaház épület;irodaházon belüli iroda terület;Ingatlant keres?;Ingatlant kínál?
Ingatlan ajánlatok
Budapest - 12. kerületEladó Lakóingatlan - tégla lakás
Bp., Déli pu. környékén Schwartzer utcára nézõ, 3 emeletes, jó állapotú polgári ház elsõ emel...
Budapest - 06. kerületEladó Lakóingatlan - tégla lakás
PORTASZOLGÁLATOS KIRÁLY UDVARBAN ELADÓ LAKÁS!
Portaszolgálatos, igényes társasházban (Király...
Pest - KistarcsaEladó Lakóingatlan - családi ház
Eladó Kistarcsán, családi házas övezetben egy nm-es fel&uacu...
Budapest - 09. kerületKiadó Irodaház iroda terület - iroda / irodaház épület
Kiadó iroda IX. kerületben Klinikák metrómegállót&oac...