Eladó családi ház Vác, Tabán

Duna-part mellett, tágas és karakteres családi ház Vác belvárosában

Vác belvárosában, a Duna-parti sétány közvetlen közelében eladó egy 200 m² összes alapterületű, 438 m²-es telken álló, karakteres családi ház. Az ingatlanhoz egy 46 m²-es, eredetileg garázsként kialakított, jelenleg műhelyként használt szuterénszint (vizesblokkal, tusolóval), valamint a felsőbb szinteken kialakított, összesen mintegy 154 m²-es lakó- és egyéb használatú terület tartozik.

Környék:
Az ingatlan elsősorban azok számára lehet jó választás, akik a belvárosi élet kényelmét a Duna-part közelségével, ugyanakkor egy tágas és saját karakterrel rendelkező otthon adottságaival szeretnék ötvözni. A Duna-parti sétány közelsége a mindennapokban is különleges lehetőséget kínál: a folyópart és a városközpont egyaránt könnyen elérhető, miközben az ingatlan saját kertje biztosítja a nyugodtabb otthoni környezetet.
Lokáció, tágas belső terek és sokféle használati lehetőség – egy helyen.

A ház kialakítása többféle élethelyzethez jól igazítható. A lakótér mellett, az épület egyik része egy nagy belmagasságú, természetes fényben gazdag különálló épületszárny, amely jelenleg irodaként funkcionál. Ez a terület dolgozótérként, alkotótérként vagy más, a tulajdonos életviteléhez illeszkedő célra is használható. Lehet külön helye a családi életnek, a munkának, a vendégeknek vagy akár egy saját hobbinak. A két épületrészt fedett átjáró köti össze.

Az alsó, 46 m²-es szuterénszint eredetileg garázsként került kialakításra, jelenleg műhelyként használható. A helyiségben vizesblokk és tusoló is található. Természetes megvilágítással a részben üvegezett garázsajtón keresztül kapcsolódik, ezért ezt a szintet nem lakótérként, hanem műhely, garázs, tároló, hobbi- vagy egyéb kiszolgáló funkcióra érdemes figyelembe venni.

Műszaki adatok:
Az épület karakterét többek között a 38 cm vastag téglafalak, fa szerkezetek, fából készült, dupla üvegezésű nyílászárók, hajópadló és tömör tölgy parketta adják. A lakórész külső falszigetelést kapott. A fűtést Viessmann Vitodens 100 kondenzációs gázkazán és radiátoros hőleadás biztosítja, a földszinti fürdőszobában padlófűtéssel. A víz- és villanyhálózat 2016 után részben megújult (rézvezetékelve); a villamos hálózatnál 3×16 A, Fi-relé került kialakításra.
A 438 m²-es telekhez fedett terasz és hátsó kert tartozik, amelyben örökzöldek, magas fenyők, egy kis kerti tó, valamint egy 12 m²-es szerszámtároló is található. A kert jelenleg további rendezést igényel, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja tovább.

Alaprajz, fotók (lsd. galéria):
A hirdetésben az alaprajzok, több mint 20 fénykép, videóbemutató és 360°-os virtuális séta is megtekinthető. Ezek segítségével már a személyes megtekintés előtt részletesen megismerhető az ingatlan elrendezése, helyiségei és jelenlegi állapota.

Kinek ajánlom?
Ha Önnek a Duna-part közelsége, a belvárosi lokáció, a tágas terek, az ingatlan egyedi karaktere és a műszaki tartalom egyaránt fontos szempont, érdemes a részletes bemutatást és a virtuális sétát is megnéznie, majd személyesen is megtekintenie ezt a különleges adottságú Váci otthont.