Eladó családi ház Szeged, Felsőváros

Szegeden eladó egy 1809 m²-es telken fekvő, kétlakásos, kétszintes lakóház külön bejárattal.

A több mint százéves téglaépítésű ingatlan statikailag megfelelő állapotú, az elmúlt évek során mindkét lakrész folyamatos felújításokon és korszerűsítéseken esett át.

Az 1. lakrész helyiségei:
• 2 szoba
• konyha
• fürdőszoba és WC
• spájz
A 2. lakrészben található:
• 3 szoba
• konyha
• fürdőszoba WC-vel
• spájz

Az lakások fűtéséről gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal.

Alternatív lehetőségként 3 db klíma is rendelkezésre áll, melyek közül kettő hűtő-fűtő funkcióval ellátott. Az üzlethelyiségben, valamint a hátsó csarnokrészben található gáz- és vegyes tüzelésű kazán szintén alkalmas a lakóépület fűtésére.
A villanyhálózat rézvezetékes, 3 fázisú (25A, 10A, 10A). A telken működtetett vállalkozás miatt az elektromos rendszer az érintésvédelmi előírásoknak megfelelően ellenőrzött.
A melegvíz-ellátás villanybojlerrel történik.
A nyílászárók háromrétegű, hőszigetelt műanyag ablakok, szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelve.

Az udvarban egy komplett vállalkozás üzemeltetésére alkalmas rendszer került kialakításra:
• 12 m²-es raktár
• 25 m²-es klimatizált üzlethelyiség riasztó- és kamerarendszerrel
• 540 m² fedett, acélvázas csarnokrendszer
Kazánházak, mosdók, tárolók és szerelőakna is helyet kapott. Az építmény átlagos belmagassága 3,5 méter.
A csarnokrendszer kialakítása és a szabványos, felülvizsgált ipari villamos hálózat számos vállalkozási forma számára azonnali működési lehetőséget biztosít
Igen, ez az ingatlan éppen azért különleges, mert belvárosi elhelyezkedés mellett nagy fedett ipari teret kínál. Emiatt főleg olyan „csendesebb”, kis- és középvállalkozásoknak lehet ideális, amelyek nem járnak nagy zajjal vagy folyamatos ügyfélforgalommal.

Néhány lehetőség, amelyre tökéletesen alkalmas lehet:
• design- vagy bútorasztalos műhely
• prémium autókozmetika, autódetail műhely
• veterán autó tárolás és restaurálás
• webáruház raktár és csomagküldő központ
• kerékpár- vagy e-bike szerviz
• kutyakozmetika vagy kisállat-felszerelés raktár
• klíma- vagy villanyszerelő vállalkozás telephelye
• kisebb logisztikai bázis futárszolgálatoknak
• csomagautomata- vagy átvételi ponttal kombinált üzlet
• bemutatóterem + webshop háttérbázis
• coworking műhely kreatív szakmáknak
A mozgatható vázas kialakítás miatt különösen jó lehet:
• több vállalkozás egyidejű működtetésére,
• szekcionált bérbeadásra,
• vagy egy nagy egybefüggő showroom/műhely kialakítására.
A belvárosi lokáció nagy előnye, hogy:
• könnyen megközelíthető,
• ügyfélfogadásra is alkalmas,
• mégis rendelkezésre áll egy ritka méretű fedett ipari háttérterület.

Az „ipari” épületegyüttes mögött, a telek végében egy közel 200 m²-es, hangulatos pihenőkert kapott helyet. A fúrt kútról locsolható területen üde zöld növényzet, szőlőlugas, fügefák és pálmák teremtenek igazi oázishangulatot.
Jó helyen jársz, amennyiben:
• két generáció együttélésére alkalmas ingatlant keresel,
• működő vállalkozásod van, bemutatóüzletet szeretnél Szeged belvárosában,
• befektetésben gondolkodsz, hiszen a kiváló lokáció miatt mind a lakások, mind a vállalkozásra alkalmas épületek remek jövedelemtermelő lehetőséget kínálnak,
• építési telket keresel: az 1809 m²-es telek 18,5 méteres utcafronttal rendelkezik, és 47 méter mélységig beépíthető, így akár egy 13 lakásos társasház építésére is alkalmas.

Amennyiben felkeltette érdeklődésedet, keress bizalommal!

Toroczkai Kinga
06305996610