Eladó családi ház Nagymaros, Nincs megadva Aranyos utca

Nagymaros egyik kiemelkedő fekvésű, hegyoldali részén kínálunk eladásra egy komplex, sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amely ideális választás nagycsaládosok, több generáció együttélését tervezők vagy akár otthon és vendéglátás kombinációját keresők számára.

A két szomszédos telekből álló, összesen közel 1700 m²-es terület egyedi adottságainak köszönhetően egyszerre biztosít privát életteret, panorámát és fejlesztési lehetőséget.

Telek és elrendezés:
184 hrsz. (~1200 m²): két épülettel beépített telek
185/1 hrsz. (~500 m²): különálló, jelenleg beépítetlen terület (jövőbeni bővítésre vagy kertként hasznosítható)

Telekhatár-rendezéssel a beépíthetőség és az elrendezés optimalizálható. (Lke-D1 övezeti besorolás, 20% beépíthetőség.)

1. épület:
Modern családi ház – 126 m², 3 szint, 5 szoba
– Új építésű, korszerű szerkezetű épület, hegyoldali fekvésének köszönhetően minden szinten privát kertkapcsolat alakítható ki.
– Világos, több irányból benapozott terek
– Padlótól induló nyílászárók a panoráma teljes kihasználására
– Egyedi, tördelt tömegképzésű, modern megjelenés
– 30 cm zsalukő és Porotherm tégla falazat
– Acélvázas merevítés (zártszelvény szerkezet)
– Monolit és E-gerendás födémek
– 0,7 mm-es korcolt alumínium tető, poliamid bevonattal
– 3 rétegű, kriptongázas tetőablakok (10 év garancia)

Szigetelés:
15 cm EPS homlokzati hőszigetelés
12 cm XPS a talajszint alatti szerkezeteken

2. épület:
A különálló vendégház (30 m²) 2 szoba, összkomfortos kialakítás, 30 cm téglafalazat, 15 cm szigeteléssel. Részben felújított, lakható, gépesített. Ideális vendégek fogadására, külön lakrésznek, vagy akár kiadásra.

Gépészet és közművek:
-korszerű hőszivattyús rendszer, amely mindkét épület ellátására alkalmas (fűtés, hűtés, meleg víz)
-padlófűtés előkészítve (vasbeton szerkezetekben is)
-villamos rendszer és bekötés előkészítve
-víz és villany telken belül

A szennyvíz jelenleg emésztőbe távozik, a hálózati csatlakozás lehetősége adott.

Életminőség és környezet:
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a természet közelsége és a csendes, mégis jól elérhető elhelyezkedés.

Nyugalmas, zöld környezet dunai panorámával. Dunai strandok 10 perc sétányira, túraútvonal az utca végén.

Megközelíthetőség:
vasútállomás ~7 perc séta (BudaPest kb. 45 perc)
12-es főút ~1 perc autóval
kerékpárút ~2 perc

Hasznosítási lehetőségek
Az ingatlan kialakítása és adottságai többféle élethelyzethez alkalmazkodnak:
-többgenerációs családi otthon
-külön lakrészek kialakítása
-otthon + vendégház kombináció
-akár több, egymástól független lakóegység létrehozása

További kivitelezési feladatok egyedi megállapodás szerint.

Ritka lehetőség a Dunakanyarban:
Ez az ingatlan egy olyan otthon alapja, ahol a tér, a fény, a panoráma egyszerre adott, és amely rugalmas lehetőségeinek köszönhetően hosszú távon is tartós értéket képvisel.

Az ár a komplex adottságok figyelembevételével került meghatározásra, komoly érdeklődés esetén rugalmas egyeztetés lehetséges.
Kivételes elhelyezkedésű (budaPesti, Pest megyei) [többlakásos] ház építésére alkalmas telek, bontandó/bontásra érdemes ház cserealapot képezhet.

Érdeklődés esetén kérjem hagyja meg telefonszámát és munkatársunk visszahívja az első lehetséges időpontban.