Eladó üdülő ingatlan Kőszeg, Szabóhegy

Kőszeg az ország nyugati határszélén található, közel Ausztriához. Itt került kínálatunkba egy
728m2-es parkosított, körbekerített, panorámás telken ez az eltolt szintes, belterületi, „kivett
hétvégi ház, udvar” besorolású ingatlan. Az ingatlan kiváló állapotban van mind
esztétikailag, mind műszakilag.
A terület tájvédelmi körzet. Az ingatlan tájba illeszkedő, természetes anyagok
felhasználásával készült. A nyaraló a szabó-hegyi szerpentinen, aszfaltos úton keresztül
közelíthető meg (az utolsó kb 200m kavicsos út). A ház előtt saját, burkolt gépkocsibeálló is
rendelkezésre áll. A szomszédos telkek erdősek, az utcában azonban többen életvitelszerűen
élnek.
Állandó lakcímre bejelentkezés lehetséges, a szemétszállítás is és a postai kézbesítés is
megoldott.
Műszaki és egyéb információk:
telek 728m2
lakótér-mért: 48m2 / ház; + 6,5m2 / kisház (iroda/későbbi wellness rész)
teraszok: a ház előtt, a ház háta mögött fent és lent is igényes teraszok kerültek
kialakításra szép panorámával
betonalap, tégla falazat
tető: faszerkezet, trapézlemez borítás; a födém 20cm szigetelést kapott (kókuszrost és
kőzetgyapot; az iroda 12cm habszigeteléssel ellátott
fűtés: ventillátoros fatüzelésű kandalló, + rendelkezésre áll elektromos fűtőpanel is
napkollektor előkészítés
szigetelés: külső szigeteléssel ellátott, belülről is 5cm-es parafával szigetelt
nyílászárók: hőszigetelt, kiváló állapotúak
igényes kivitelezés
közművek: áram 32A; víz; biológiai lebomlású szennyvíztároló; internet
mobilinternettel elérhető
rezsi: télen mindennapos fűtéssel kb. 2 erdei m3 fa elegendő a tulajdonos elmondása
alapján; 15 fokos temperálás esetén a villanyszámla 12-15e Ft körüli (ha nem lakott)
Üh-K/1 (üdülőházas) övezeti besorolás
beépíthető 10%, szabadon álló építési mód, 5 m építési magasság, 80 % zöldterület
minimum
a tulajdoni viszonyok rendezettek, (1/1 tulajdonos)

Helyiséglista:
A lakótérben: (3 eltolt szint, de kevés lépcsővel)
alsó szinten: konyha; kádas fürdőszoba +wc; lépcső alatti tároló;
középső szint: nappali + télikert/étkező;
felső szinten: háló és zuhanyzós fürdőszoba – egy légtérben;

A terasz alatt tároló és mosókonyha található.
A különálló iroda, vagy vendégszoba (vagy későbbi wellness rész) a teraszról nyílik.
A ház bútorzata és a több télre elegendő tüzelő külön megbeszélés tárgyát képezi.
A ház szabadfelhasználású hitellel hitelezhető.
Kinek ajánlom?
befektetőknek, akik rövid távú kiadással foglalkoznak
1-2 főnek akár életvitelszerű bentlakásra
nyaralónak

További információ és időpontegyeztetés:
Molnár Tamásné, Dóra – Tel: +36/30-533-48-33
LakásMonitor Ingatlaniroda; 9700 Szombathely, Paragvári u. 19.
Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének Tagja (MIOSZ)