Eladó családi ház Érd, Parkváros

Érd Parkvárosban jó állapotú, tetőtér-beépítéses családi ház – különálló, jelenleg is bérbe adott lakóépülettel

Érd kedvelt Parkváros részén kínálunk megvételre egy jó állapotú, tetőtér-beépítéses családi házat, 836 m²-es telken. Az ingatlan különlegessége, hogy a Éfőépület mellett egy különálló, teljes értékű, jelenleg is bérbe adott lakóépület is található, amely az új tulajdonos számára továbbra is rendszeres bevételi forrást jelenthet.

A főépület 1977-ben épült téglából, beton alapra, cserépfedéssel, külső falazata 10 cm hőszigeteléssel ellátott. Az ingatlan 2018-ban felújításon esett át, jelenleg jó állapotú.
A tetőtér-beépítéses családi ház két lakószintjén összesen nettó 132 m² alapterület áll rendelkezésre, amelyből a hasznos alapterület 114 m². A lakóteret további 36 m²-es szuterén egészíti ki, amely tárolásra, műhelynek, hobbihelyiségnek vagy egyéb kiszolgáló funkcióra is jól használható.

A ház összközműves, elektromos hálózata 3 × 16 A teljesítményű. Az energiafelhasználás csökkentését 2,2 kW teljesítményű napelemes rendszer segíti. A fűtésről gázcirkó, a használati meleg vízről villanybojler gondoskodik. A kellemes belső hőmérsékletet és az átmeneti időszak gazdaságosabb fűtésének lehetőségét két hűtő-fűtő klímaberendezés is támogatja.
Az ingatlan északnyugati tájolású, energetikai besorolása „D” kategória.

Különálló lakóépület – bevételi lehetőséggel
A 950 m²-es telken a főépülettől különállóan található egy 29 m²-es, összközműves lakóépület. Az épület téglából készült, 10 cm-es külső hőszigeteléssel és cserépfedéssel rendelkezik, mellette egy 5,6 m²-es tárolóval.
A kis ház praktikus elrendezésű: 1 + 1 félszoba, konyha és fürdőszoba került benne kialakításra, így önálló lakhatásra is alkalmas.

Külön értéket jelent, hogy az épület jelenleg is albérletbe van kiadva, így nem csupán egy később hasznosítható melléképületről van szó, hanem egy már működő, rendszeres bevételt biztosító lehetőségről. Az új tulajdonos saját döntése szerint tovább folytathatja a bérbeadást, de az épület akár családtag, fiatal felnőtt gyermek, vendégek vagy otthoni munkavégzés céljára is jól használható.

További hasznosítási lehetőség
A 950 m²-es telek széles utcafronttal rendelkezik, ami az ingatlan egyik további fontos értéke. A telek adottságai és a helyi építési szabályzat (HÉSZ) előírásai alapján lehetőség nyílhat annak külön hasznosítására is, ami további fejlesztési potenciált jelenthet az új tulajdonos számára. A konkrét beépítési, telekalakítási és hasznosítási lehetőségek minden esetben az aktuális helyi szabályozás és hatósági előírások alapján vizsgálandók.
Ennek köszönhetően az ingatlan nemcsak saját célú családi otthonként lehet érdekes, hanem befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál: a különálló lakóépület már jelenleg is bevételt termel, miközben a telek adottságai további hasznosítási lehetőséget is biztosíthatnak.

Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik nagyobb telken, jó állapotú családi házat keresnek Érd-Parkvárosban, ugyanakkor fontos számukra a többféle hasznosítás és a befektetési potenciál is.
A 114 m²-es hasznos lakótér, a 36 m²-es szuterén, a 950 m²-es, széles utcafrontú telek, valamint a különálló, jelenleg is bérbe adott 29 m²-es lakóépület együtt olyan ingatlant kínál, amely egyszerre lehet kényelmes családi otthon, jövedelemtermelő befektetés és további fejlesztési lehetőséget kínáló ingatlan.

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!