Eladó társasházi lakás Budapest VII. kerület, Erzsébetváros (Nagykörúton kívül)

Értékálló, historizáló polgári lakás a lövölde tér közelében!
Nagyerkélyes, 98 m²-es lakás eladó – 3 szobás (tulajdoni lapon 2+1 félszoba), de nappali + 3 hálószobás, duplakomfortos lakássá varázsolható!
Alakítsa ki prémium belvárosi rezidenciáját vagy magas hozamú befektetését a VI. és VII. kerület határán, egy gazdag történelmi múltú, liftes nagypolgári bérházban!
Budapest egyik leginkább keresett, polgári hangulatú kulturális és egyetemi vonzáskörzetében, a Király utca Rózsa utca magasságában lévő szakaszán – a Lövölde tértől és a Városligettől mindössze sétatávolságra – eladó egy 2. emeleti, 98 m²-es, kifejezetten világos, tágas terekkel rendelkező polgári lakás. Az ingatlan a 19. század végén, az 1890-es évek nagy pesti építési hullámában épült, historizáló stílusú, neoreneszánsz elemeket hordozó, liftes társasházban található. Bár a homlokzat az idők során leegyszerűsödött, a ház a mai napig hűen őrzi a klasszikus, reprezentatív polgári belső udvaros miliőt.
Kiváló adottságok és rugalmas átalakíthatóság!
A lakás karbantartott, megkímélt állapotú. Már a jelenlegi, 3 szobás (a tulajdoni lapon hivatalosan 2+1 félszobás) kialakításával is egy kiváló adottságú, tágas és élhető otthonról beszélünk, amely hatalmas, világos tereivel tökéletesen hozza a klasszikus nagypolgári életérzést.
A lakásban rejlő igazi potenciált a nagypolgári építészetre jellemző rugalmas téralkotás adja. A belső terek újraosztására a legideálisabb megoldást a mellékelt végleges átalakítási terv mutatja be, amellyel a tágas érzet megtartása mellett a lakás egy modern igényekre szabott, duplakomfortos otthonná varázsolható.
A javasolt átalakítás főbb jellemzői:
• Központi nappali és erkélykapcsolat: Az utcai fronton (észak-nyugati tájolással) kap helyet a tágas nappali, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a 6,89 m²-es erkélyhez.
• 3 különnyíló hálószoba, privát szülői blokkal: A nappalit az utcai fronton két oldalról egy-egy jól méretezett hálószoba fogja közre. A harmadik, szeparált hálószoba pedig a bejárati traktusban, az udvari szárnyban alakítható ki, amelyhez saját, privát fürdőszoba (WC-vel) is tartozik.
• Tágas, szeparált konyha: A belépést követően egy 15,80 m²-es konyha fogadja az érkezőket, amely kényelmes étkezős konyhaként a mindennapi élet központja lehet.
• Duplakomfort (2 fürdőszoba + vendég WC): A lakás kényelmét a hátsó szoba en-suite fürdője mellett egy 10,95 m²-es központi fürdőszoba (WC-vel), valamint a közlekedőről nyíló, különálló 1,5 m²-es vendég mosdó garantálja.
Sokoldalú hasznosítás: Az ingatlan elhelyezkedése és tágas terei (a több vizesblokk révén) igény esetén magánrendelői vagy reprezentatív irodai funkcióra is kiválóan alkalmassá teszik.
Főbb jellemzők:
• Alapterület: 98 m² nettó lakóterület + erkély.
• Erkély: Keresett adottság a pesti belvárosban a 6,89 m²-es, kovácsoltvas korláttal ellátott utcai erkély, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a városi környezettel.
• Belmagasság: 3,83 méter, amely elegáns, levegős térélményt nyújt.
• Emelet: 2. emelet, a társasházban karbantartott, működő lift üzemel.
• Fűtés: Egyedi gáz-cirkó fűtési rendszer, amely biztosítja a rezsiköltségek teljes körű szabályozhatóságát és mérhetőségét.
• Klimatizálás: Egy jövőbeni felújítás során a klímaberendezések kültéri egységei problémamentesen és szabályosan elhelyezhetők a belső, udvari homlokzaton, ami belvárosi viszonylatban hatalmas előny!
• Jogi státusz: Per-, teher- és igénymentes, a tulajdoni lapon hivatalosan 2+1 félszobásként nyilvántartott ingatlan, amely a megállapodást követően rövid határidővel birtokba vehető.
Elhelyezkedés és lokáció:
A lokáció stabil és értékálló, a pesti oldal egyik legfrekventáltabb, de a bulinegyed zajától mentes része:
• Zöldövezet és szabadidő: A Lövölde tér és a Városliget sétatávolságra található.
• Befektetési potenciál: Az Állatorvostudományi Egyetem, a Magyar Képzőművészeti Egyetem és több belvárosi kar közelsége miatt a lakás diákoknak, vagy a menedzseri rétegnek is jól kiadható, így hosszú távon is megbízható befektetés.
• Közlekedés: Kiváló közlekedési ellátottság. A 4-es és 6-os villamos (Nagykörút), az M1-es földalatti, valamint a 70-es, 78-as és 74-es trolibuszjáratok révén a belváros főbb csomópontjai percek alatt elérhetők.
Ez a lakás – akár jelenlegi, 3 szobás (tulajdoni lapon 2+1 félszobás) formájában, akár a benne rejlő, 3 hálószobát és 2 fürdőszobát biztosító átalakítási lehetőséget kihasználva – egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező ingatlan a piacon. Tökéletes választás saját, polgári otthonnak, vagy értékálló hosszú távú befektetésnek!
Időpont-egyeztetést követően rugalmasan megtekinthető, keressen bizalommal a hét bármely napján!