Leírás

XI. kerület rohamosan fejlődő, központi részén a Gárdonyi Géza parkra néző, panorámás lakás eladó!

A Bartók Béla út legszebb szakaszán, a Gárdonyi Géza téren elegáns, öt szintes liftes ház 3. emeletén eladó egy nyugati fekvésű 110 m²-es, 2,5 szobás, nagypolgári, panorámás ingatlan.
A lakás elvehetetlen, gyönyörű kilátást kínál a Gárdonyi tér parkjára, a Bartók Béla útra, a Gellért-hegyre és a Szabadság szoborra. Elhelyezkedésénél és méreténél fogva lakásnak és irodának egyaránt kiválóan alkalmas.

Főbb paraméterek:

Az ingatlan 7 éve generális felújításon esett át, kiemelkedően magas minőségben.
•2,5 szoba: két nagyméretű, nagy ablakokkal a Gárdonyi térre néző szoba (35 es 20 nm), valamint egy kisebb szoba (10 nm) ablakokkal a felújított belső udvarra.
•Konyha: gáztűzhellyel, beépített konyhabútorral, Kludi csapteleppel, elszívóval, gangra néző ablakkal.
•Kamra: a konyhából nyíló polcos helyiség, itt található a gázkazán (cirkó).
•Fürdőszoba: beépített bútorral, mosdóval, Kludi csaptelepekkel, épített zuhanyzóval, falba épített rejtett tartályos Geberit WC-vel.
•Előszoba: beépített szekrénnyel.
•Külön vendég WC: falba épített rejtett tartályos Geberit rendszerrel.
•Gardrób / tároló: beépített szekrénnyel.
•Belmagasság: 3,8 m, eredeti gipsz stukkókkal díszített mennyezettel.

Minőség és burkolatok:

•A szobák és az előszoba eredeti, de teljes körűen felújított fa parkettával burkoltak.
•A konyha, fürdőszoba és WC magas minőségű mészkő hatású járólappal.
•a belső nagyméretű nyílászárók eredeti, tömör fa ajtók felújítottak csakúgy, mint az eredeti rézkilincsek.
•A külső nyílászárók: teljes csere 7 évvel ezelőtt történt.
•A Gárdonyi tér felőli ablakokon redőny, a gang felőli két ablakon és a bejárati ajtón fehérre szinterezett biztonsági vasrács van.
•A kisszoba, a konyha, a hall és a bejárat keleti, a két nagyszoba panorámás ablakai nyugati tájolásúak, igy egész nap benapozott, világos.

A lakás a vastag falaknak és kedvező tájolásának köszönhetően télen meleg, nyáron kellemesen hűvös.

Fűtés és meleg víz előállítása egyedi gáz-cirkó rendszerrel, radiátorokkal történik.

A világításért nagypolgári, korabeli réz csillárok és falikarok, valamint modern beépített és rejtett fényforrások kombinációja felel.

A társasház tiszta, rendezett, biztonságos, állagmegóvása és fejlesztése folyamatos, a lakóközösség jó.
Közös költség és rezsi alacsony.

A lokáció minden szempontból kivételes:
•A Gellért-hegy az utca túloldalán kezdődik.
•Duna-part, Gellért tér, Gellért Fürdő, Móricz Zsigmond körtér, Allee Bevásárlóközpont, Fehérvári úti Vásárcsarnok, Fehérvári úti Rendelőintézet, Műegyetem, Corvinus Egyetem — 5–10 perc sétatávolság.
•A közelben üzletek (Lidl, Spar, Príma), gyógyszertárak, kávézók, galériák.

A közlekedés kiemelkedő: a 4-es metró, valamint villamos- és buszjáratok 5 percen belül elérhetők.

Parkolás az utcán lehetséges, vagy az Allee teremgarázsában, térítés ellenében.

Irány ár: 229 000 000 Ft

A panoramic apartment overlooking Gárdonyi Géza Park, in the rapidly developing, central part of District XI!

On the most beautiful section of Bartók Béla Road, at Gárdonyi Géza Square, a west-facing, 110 m², 2.5-room, grand bourgeois apartment with panoramic views is for sale on the 3rd floor of an elegant, five-storey building with an elevator.

The apartment offers an unobstructed, stunning view of Gárdonyi Square Park, Bartók Béla Road, Gellért Hill and the Liberty Statue. Thanks to its location and size, it is perfectly suitable both as a home and as an office.

Key Features

The property underwent a complete, high-quality renovation 7 years ago.

• 2.5 rooms: two large rooms with big windows overlooking Gárdonyi Square (35 m² and 20 m²), and a smaller 10 m² room with windows to the renovated inner courtyard.
• Kitchen: gas stove, built-in kitchen furniture, Kludi faucet, extractor fan, window facing the walkway (gang).
• Pantry: opens from the kitchen, with shelving; the gas boiler (cirko) is located here.
• Bathroom: built-in furniture, sink with Kludi faucets, walk-in shower, concealed Geberit toilet system.
• Entrance hall: built-in wardrobe.
• Separate guest toilet: concealed Geberit tank.
• Walk-in closet / storage: with built-in cupboard.
• Ceiling height: 3.8 m with original decorative plaster stuccos.

Quality and Finishes

• Original, fully refurbished wooden parquet flooring in the rooms and entrance hall.
• High-quality limestone-effect tiles in the kitchen, bathroom and toilet.
• Original large solid-wood interior doors and refurbished brass handles.
• All exterior windows were replaced 7 years ago.
• Roller shutters on the Gárdonyi Square–facing windows; white powder-coated security grilles on the two courtyard-facing windows and the entrance door.
• The small room, kitchen, hall and entrance face east; the two large rooms face west with panoramic views — resulting in natural light all day.

Thanks to the thick walls and ideal orientation, the apartment is warm in winter and pleasantly cool in summer.

Heating and hot water are provided by an individual gas boiler with radiators.

Lighting is a combination of period brass chandeliers and wall lights, along with modern built-in and hidden fixtures.

The condominium is clean, well maintained, safe, with continuous upkeep and improvements, and a friendly community. Common charges and utilities are low.

Exceptional Location

• Gellért Hill starts just across the street.
• The Danube bank, Gellért Square, Gellért Bath, Móricz Zsigmond Square, Allee Shopping Center, Fehérvári Market Hall, Fehérvári Outpatient Clinic, the University of Technology and Economics, and Corvinus University — all within a 5–10 minute walk.
• Shops (Lidl, Spar, Príma), pharmacies, cafés, and galleries nearby.

Excellent public transport: Metro line 4, trams and bus lines are within 5 minutes.

Parking is available on the street or in the Allee underground garage for a fee.

Asking price: 229,000,000 HUF