Leírás

Eladó Pest vármegyében, Tárnokon az Árpád utcában, egy újszerű állapotú, két szintes családi ház, amely ideális választás családok számára, akik nyugodt, kertvárosias környezetben szeretnének élni, mégis fontos számukra Budapest gyors elérhetősége.

A 2003-ban épült, 182 m² hasznos alapterületű, részben felújított ingatlan egy 614 m²-es, parkosított telken helyezkedik el. A ház tágas, világos terekkel, praktikus elrendezéssel és korszerű műszaki megoldásokkal rendelkezik.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az alacsony rezsiköltség, amelyet a 8 kW teljesítményű napelemrendszer biztosít. A rendszer 2032-ig nettó elszámolásban működik, így jelenleg nincs villanyszámla, a teljes rezsiköltség körülbelül 20 000 Ft havonta.

A ház főbb jellemzői:
• Hasznos alapterület: 182 m²
• Telek mérete: 614 m²
• Építés éve: 2003
• Épület szintjei: 2 szint (földszint + tetőtér)
• Szobák száma: nappali + 4 szoba
• Külön konyha–étkező
• Komfort: dupla komfort

Az épület ytong falazattal és cserépfedésű tetővel épült.
A homlokzati nyílászárók fából készültek, háromrétegű thermo üvegezéssel, valamint alumínium redőnnyel és redőnyös szúnyoghálóval felszereltek.

Fűtési és energetikai megoldások:
• kombinált gázkazán (combi cirkó)
• nappaliban kandalló
• hűtő–fűtő klímák az emeleten (3 db)
• padlófűtés kiépítve

A 8 kW-os napelem rendszer biztosítja az elektromos energia jelentős részét, így a villanyszámla gyakorlatilag nincs.
A használati melegvíz szükséglet márciustól októberig a napelemes rendszerrel biztosított.

Okos otthon megoldások:
Az ingatlan több modern, távolról vezérelhető rendszerrel is rendelkezik:
• elektromos automata kapu
• kamera rendszer
• okos, távolról szabályozható fűtési rendszer
• kiépített elektromos autó töltő

Parkolás és udvar
Az udvarban egy 60 m²-es fedett autóbeálló található zsindelyes tetővel.
A kert gondozott és parkosított, gyümölcsfákkal és dísznövényekkel beültetve.
A kerti eszközök tárolására egy 16 m²-es faház áll rendelkezésre.

Helyiségek:
– Földszint:
Nappali: 25 m²
Szoba / dolgozószoba: 12 m²
Előszoba – konyha – étkező: 34 m²
Fürdőszoba: 10 m²
– Fedett teraszok:
• bejárati terasz 8 m²
• nappalihoz kapcsolódó terasz 13 m²

– Tetőtér
Szoba: 25 m² (30 m² bruttó)
Szoba: 18 m² (21 m² bruttó)
Szoba: 40 m²
Előtér: 7 m²
Fürdőszoba: 11 m² (14 m² bruttó)
Terasz: 8 m²

Felújítások:
Az ingatlan folyamatosan karbantartott.
2022-ben történt felújítások:
• új, magas minőségű beltéri ajtók
• új VELUX tetőtéri ablakok a felső szinten
• a teljes ház friss festést kapott Héra Ceramic falfestékkel

Elhelyezkedés – Tárnok
Tárnok Pest vármegyében, Budapesttől kb. 20 km-re délnyugatra, az Érdi járásban található.
A település kertvárosias jellegű, sok zöldterülettel és családias hangulattal.

A környező infrastruktúra folyamatosan fejlődik, gyalog néhány percnyire megtalálhatóak:
• óvoda
• általános iskola
• üzletek
• egészségügyi szolgáltatások
• bevásárlási lehetőségek.

A környék csendes, biztonságos, közel van a természethez, és a Velencei-tó is könnyen elérhető.

Közlekedés:
– Autóval:
Az M7-es autópálya közelségének köszönhetően Budapest 20–25 perc alatt elérhető.
– Vonattal:
Tárnok saját vasútállomással rendelkezik a Budapest–Székesfehérvár vasútvonalon.
A Déli pályaudvar kb. 20–30 perc alatt míg a Kelenföldi pályaudvar 15 perc alatt elérhető vonattal.
A vasútállomás kb. 5 perc sétára található az ingatlantól.
– Busszal:
Volánbusz járatok közlekednek Budapest és Érd irányába.

Kinek ideális választás?
• családoknak, akik nyugodt környezetben szeretnének élni
• Budapesten dolgozóknak, akik gyorsan szeretnének bejárni
• természetkedvelőknek, akik szeretik a zöld környezetet
• modern, energiatakarékos otthont keresőknek

Az ingatlan kizárólag előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.
A megadott telefonszámon a hét minden napján elérhető vagyok
H–V: 9:00–20:00 között.