Leírás

Gépesítve, akár berendezéssel együtt!
Saját otthonnak, és befektetésnek is ajánlom, az üzlet jelenleg is kiadva! Üzlet/iroda/műhely céljára alkalmas, vagy több apartman kialakítható!

23. kerület Soroksár-Újtelepen ELADÓ 200 nm-es (plusz 15 nm terasz), duplakomfortos, 5 szobás, TERASZos, kétszintes tégla építésűcsaládi ház 475 nm telken. Az utcai bejárat távvezérléssel működik. A kertben fűthető MEDENCE.

A SZIGETELT, csendes, GÉPESÍTETT, CIRKO fűtéses, KLÍMÁs, RIASZTÓs, jó állapotú otthon, akár a képeken látható teljes, igényes berendezéssel együtt eladó, megállapodás alapján.Jelenlegi kialakítása 145 nm lakó épület, és 57 nm utcai bejáratos üzlet, mely jelenleg is ki van adva, sok éve ugyanazon bérlőnek.

Az otthon REDŐNYökkel, SZÚNYOGHÁLÓkkal, fűtő-hűtő klímákkal (3 db), energia takarékos spot világítással, riasztóval felszerelt, nem dohányzó otthon!

A lakóház 2000-ben téglából épült 15 cm hőszigeteléssel, müa nyílászárókkal (3 rétegű szigetelt üveg), a tetőt később cserélték a jelenlegi Bramac cserepes tetőre. Az üzlet épülete régebbi építés, külön bejáratokkal rendelkezik, a tetőcsere itt is megtörtént 13 éve.

A kert az utcáról, és a szomszédok felől sem belátható intim kert, fűthető medencével -mely külön gépészettel ellátott-, épített tárolóval, kiépített ÖNTÖZŐ rendszerrel segíti a nyugodt pihenést, kikapcsolódást, és a kert rendbentartását. Az otthonhoz kapcsolódó nagy terasz, és kert sok lehetőséget tartogat a kikapcsolódásra, a kert saját ízlés szerint alakítható.

PARKOLÁS a kialakított fedett parkolóban, több autó parkolására is alkalmas..

Tehermentes otthon, a teljes vételár megfizetését követően megegyezés szerint, akár rövid időn belül birtokba vehető!

Befektetésnek is kiváló, köszönhetően a kedvelt lokációnak, a jó közlekedésnek, és a közelben lévő kórháznak. Nagy méretű üzlet/iroda/műhely áll rendelkezésre. Az ÜZLET megbízható JÖVEDELMET biztosít mindenkori tulajdonosának.

KÖZELBEN: iskola, óvoda, kórház, orvosi rendelők, patika, üzletek, LIDL, ALDI, Tesco, Auchan, IKEA, … sportolási lehetőségek, JÁTSZÓházak, -terek, Duna part, fürdő, strand, buszmegállók…

KÖZLEKEDÉS: buszmegálló közel ( Boráros tér – Kálvin tér – Corvin negyed, Határ út Metró, KÖKI, 3-as villamos, IKEA… felé)
-busz: 35, 36, 12, 224E
-villamos: 2B, 52
AUTÓVAL: M5, M0 pár perc

Hívjon most!
További információkkal állok rendelkezésére hétvégén is!
Visszahívom, ha hívását épp nem tudom fogadni.
Egyben tájékoztatom, hogy ön, mint érdeklődő hozzájárul személyes adatai /különösen neve és telefonszáma/ a hirdetést feladó Fmingatlan általi /biztonságos, körültekintő és a törvény által előírt/ kezeléséhez, nyilvántartásához. Megtekintés esetén is a törvény által előírt módon kell eljárnunk! A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek.

FMingatlan – Farantai Márta
TELJESKÖRŰ ÜGYINTÉZÉS Megbízástól a birtokba adásig!

HITEL
Ha lehetséges, biztosan megoldjuk! Bankfüggetlen hiteltanácsadóval megtaláljuk – személyre szabottan Önnek – a legkedvezőbbet, költségmentes ügyintézéssel. Sikeres munkakapcsolat több mint tíz éve!

ÜGYVÉD
Megbízható ügyvédre van szüksége? Irodánk ügyvédje, akivel közel húsz éve működünk együtt mindenki megelégedésére, nagy szaktudással bír ingatlan ügyekben, és kedvező áron elkészíti az Ön adásvételi szerződését.

ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY (zöldkártya ingatlanhoz)
2012. január 1.-től a használt lakások adásvételénél is kötelező, a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet írja elő! Érvényesség 5 év (a 2023. XI. 1. után készültekre). A tanúsítványt csak megfelelő jogosultsággal rendelkező szakember állíthatja ki. Hívjon! Elkészítjük Önnek!
KIVÉTEL: Nem kötelező pl. 50 -nél kisebb hasznos alapterületű KÜLÖNÁLLÓ épületre, bizonyos nyaralókra, műemlékekre.

VILLAMOS BIZTONSÁGI FELÜLVIZSGÁLAT (VBF)
Kötelezettségét a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet írja elő, amely a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzatot (VMBSZ) tartalmazza. A rendelet értelmében lakóépületekben legalább 6 évente kötelező a felülvizsgálat, továbbá bérbeadáskor vagy tulajdonosváltáskor is szükséges, ha nincs 6 évnél nem régebbi érvényes jegyzőkönyv. Célja az áramütés elleni védelem és tűzvédelmi jellegű megfelelőség ellenőrzése. Csak arra jogosult villamos biztonsági felülvizsgáló szakember végezheti.
KIVÉTEL: Nem kötelező a VBF, ha az ingatlanban 32A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, ÉS a felhasználói berendezések 30mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval (FI-relé) védettek.

LAKÁSBIZTOSÍTÁS
Ingatlant vásárolt? Vagy a régi biztosítását lecserélné? A Magyarországon tevékenykedő összes biztosító ajánlatai közül kiválasztjuk Önnek az árban és a szolgáltatás minőségében a leginkább megfelelőt. Mindezt teljesen ingyen.

LAKBERENDEZÉS, HOME STAGING
Nincs ötlete, hogy mit lehetne kihozni a lakásából, hogyan lehetne eladásra felkészíteni? Van segítség!