Lakásárak: kerüld el a meglepetést!
Pest - GalgamácsaEladó Lakóingatlan - társasházi lakás
Eladó Galgamácsán 53 nm-es 1+2 fél szobás lakás. Pa...
Pest - BudakesziEladó Lakóingatlan - családi ház
Budakeszi központi részén örökpanorámás 1984-ben &...
Lakás vásárlása és értékesítése esetén is a legfontosabb elem az elfogadható, illetve a jól megállapított ár, ahhoz, hogy az ügylet létrejöjjön ennek a kettőnek természetesen összhangban kell lenni. A következőkben ezzel az igencsak lényeges tényezővel ismerkedünk meg kerületenként. A cikkünkben található információkat az Otthon Centrum, a Duna House és az Ingatlan.com szolgáltatta.
Az átlagárak nagyon sokat elárulnak a különböző kerületek megítéléséről, a kereslet-kínálati viszonyokról, de nem szabad elfelejtenünk, hogy mivel átlagárakról van szó, ezek nem tükrözhetik pontosan a piac szélsőségeit. Bár az összehasonlításhoz jó alapot képeznek, a szórás (az átlagtól való átlagos eltérés) óriási lehet.
A használt és az újépítésű lakások piacát tekintjük végig, az átlagárakat kerületekre lebontva. Az egyszerűség és az összehasonlíthatóság kedvéért a Duna két oldalán fekvő ingatlanokat külön diagramon ábrázoltuk.
Buda vagy Pest: használt lakásban is ez a kérdés?
A budai oldalon az átlagárak 300 és 420 ezer forint között mozognak használt lakások esetén, ebbe mind a társasházi mind pedig a családi házakat beleértjük. Budán jelentősen mérsékelheti az árakat a családi házak jelenléte a piacon, melynek négyzetméterárai viszonylag nagy alapterületük és a piac sajátosságai miatt jóval alacsonyabbak lehetnek, a társasházi ingatlanokénál.
A Duna nyugati oldalán található kerületekre kisebb szórás jellemző, mint a pesti oldalon fekvő területekre. A budai oldalra érvényes átlagos négyzetméterár 361 ezer forint, mely közel 100 ezer forinttal magasabb a Pesten található használt ingatlanokra számolt átlagtól.
A pesti oldalon már jóval nagyobb szórással találkozunk, általánosságban jellemző, hogy a belvárosban és a prominens kertvárosi területeken magasabb az árszínvonallal találkozhatunk, míg a rehabilitáció alatt álló, illetve a főváros külső kerületeiben körülbelül 200-230 ezer forintos négyzetméterár jellemző.
Az átlagos árak közötti eltérés a belvárosi kerületeket kiemelve még nagyobb, hiszen az ötödik kerület toronymagasan Budapest legdrágább területe, ahol még a használt lakások átlagos négyzetméterára is eléri a 449 ezer forintot. Ez a gyakorlatban 800-900 ezer forintos felső limitet is jelenthet.
Új lakások piaca: ki húzza a rövidebbet?
Abban senki sem talál semmi meglepőt, hogy az újépítésű ingatlanok használt társaiknál magasabb áron kelnek el. Az már sokkal érdekesebb tény, hogy az újonnan épített lakások esetében a szórás jóval nagyobb mind a budai és pesti területen belül, mind pedig a két oldal között.
{{BANNER}}
A használt lakások piacán jellemző átlagárak közötti százezer forintos különbség az újlakások piacán megduplázódik: míg a budai oldalon az átlagos négyzetméterár 545 ezer forint, addig a pesti oldalon négyzetméterenként átlagosan "csupán" 355 ezer forintot kell adnunk egy újonnan épült lakásért.
Továbbra is mindkét oldalon találhatunk presztízskerületeket, ám az árak alapján ezek nem mindig esnek egybe a használt lakások esetében tapasztaltakkal. A budai oldalon a legmagasabb árral a XII. kerületben, míg a pesti oldalon az V. kerületben találkozhatunk.
Érdekes lehet emellett a rehabilitáció alatt álló kerületek helyzete, ahol a használt lakások árszínvonala arányaiban jelentősen elmarad az új lakásokétól. Ez a megújulási folyamat következménye, a szakértők szerint a használt ingatlanok árai csak lassan, a kerület megtisztulásával összhangban követik majd az új beruházások esetében jellemző árakat.
Mindkét esetben bőven van tere az árak emelkedésének, ez lehet az oka annak, hogy mint azt már a korábbi cikkünkben is említettük, a külföldiek szívesen választják a nyolcadik kerületet, pontosan a rehabilitációs folyamat eredményességében bízva.
Budapest - 07. kerületKiadó Lakóingatlan - tégla lakás
Itt az alkalom, hogy egy igazán patinás épületben töltse a dolgos mindennapokat! A lenyûgözõ ...
Komárom-Esztergom - VértestolnaEladó Lakóingatlan - családi ház
Miért ne lehetne minden napja olyan, mintha nyaralna?!
Megvételre kín&aa...
Nógrád - NógrádsápEladó Lakóingatlan - családi ház
Nógrádsáp csendes mellékutcájában három k&uu...
Hajdú-Bihar - DebrecenEladó Lakóingatlan - családi ház
Eladó a Kerekestelepen, egy 804 m2-es telken lévõ felújításra vagy bontásra váró lakóház....