Túlkereslet jöhet az újlakás-piacon

A kényszereladások tömegessé válásához legalább fél éves mély krízis kell, ugyanis honfitársaink - mivel generációk óta megszokott, hogy normálisnak számít a pengeélen táncolás - az elvárhatónál sokkal később reagálnak a krízisre - véli Bartucz. A készpénzes vevőknek köszönhetően már most élénkülőben van az adásvételi forgalom, érkeznek az új banki hitelajánlatok is, így szeptemberben a meglévő újlakás-projekteknél már a kereslet emelkedésére lehet számítani. Jövőre viszont határozottá válhat a túlkereslet.

A tömeglakások piacán valóban most indul be a komolyabb áralku-hullám, ami az alsó szegmensben, ahol főként a diákok voltak a bérlők, szeptemberre oda vezethet, hogy a kisebb lakásoknál elérhető lesz az 1000-1500 forint négyzetméterenként - prognosztizálja a szakember.
Szerinte az alacsonyabb bérleti díj az adózási fegyelemben is fordulatot hozhat, egy kisebb összeget ugyanis könnyebben bevallanak a tulajdonosok. Hozzátette: azok az újlakás-vásárlók, akik korábban úgy terveztek, hogy a befolyó bérleti díjból fedezik az ingatlanra felvett hitel törlesztőrészletét, most könnyen bajba kerülhetnek.

10-30 százalék lehet a mínusz

Az átlagos lakásoknál - helytől, műszaki állapottól függően - akár 20-30 százalékos csökkenés is történt Stefanik Katalin szerint. Az ügyvéd úgy látja, a felső kategóriás ingatlanok nagyobbik része hozzávetőleg a korábbi árában van, itt a bérbeadók jelenleg még elég jó alkupozícióban vannak. A bérleti díj emelkedése ugyanakkor csak a kivételes adottságú, például az Andrássy úti, vagy budai szuperpanorámás lakásoknál képzelhető el. A kis lakások iránt várhatóan megnő az igény, elsősorban a hitelek drágulásával, a hitelfeltételek szigorodásával összefüggésben, ám ahhoz, hogy ez számottevően emelje a bérleti díjakat, tömeges keresletnövekedés kellene.

Dócs Kata, az Ingatlan Budapest Kft. vezetője szerény bérlői érdeklődésről számolt be, és ha van is kuncsaft, a tulajdonosnak 20-30 százalékos engedményt kell tennie.

Az idén tíz bérlakás kiközvetítésén már túl lévő Lengyel Mariann szerint is rengeteg a kiadó lakás, aminek következményeként 10-20 százalékos bérletidíj-csökkenés történt. Átlagosan 5-10 ezer forintot tudnak lealkudni a leendő bérlők, akik elsősorban az alacsony rezsijű ingatlanokat keresik, vagyis a távfűtéses lakásokat most nehezebb kiadni.

A távfűtéses lakásokra valóban kicsi az igény - erősítette meg Elek András, a Ker-Szolg 88 Kft. vezetője is. Szerinte nagyon problematikus a bérbeadás, ugyanis míg az igények viszonylag magasak, az árakra igen érzékenyek a bérlők. Alkut viszont nemigen tapasztalt, mert az az érdeklődő, akinek nem tetszik az adott lakás, akkor sem jelez vissza a közvetítőnek, ha irányárról van szó.

Eltérő tapasztalatokról számolt be viszont az IIC Magyarország ügyvezetője. Czimbalmos Árpád úgy látja, hogy tavaly szeptember óta exponenciálisan növekedett a bérlakást keresők száma, a tulajdonosok egy része pedig - ezt felismerve - nehezebben bízza a kiadást ingatlanközvetítőre. Tapasztalatai szerint nincs szó árcsökkenésről, sőt, az erős kereslet átlagosan ötezer forinttal vitte fel a havi bérleti díjakat. A kiadandó ingatlan megtekintésekor viszont már alkura is sor kerülhet.

Balaton és Gyöngyös

Korábban az ingatlantulajdonosok nem szívesen adták ki a nyaralókat, lakásokat, házakat hosszútávra a Balaton déli partján - mondja Békési Béla, a balatonboglári 1. sz. Ingatlan Munkaközösség munkatársa. Ez egyrészt azért volt, mert a rövidebb, egy-egy hétvégére szóló periódusok összességében több bevételt hoztak - jó szezonban akár milliós összegekről is szó volt -, másrészt attól tartottak, hogy a hosszú távú bérlők jobban lepusztítják az ingatlant, gondot okozhat a közműdíjak beszedése, illetve nem lehet egykönnyen kirakni a nemfizetőket. Miután viszont az elmúlt év vége óta - a hitelezési nehézségek miatt - az eladások 75 százalékkal zuhantak, egyre nagyobb az érdeklődés bérlői oldalról, a közvetítők pedig igyekeznek meggyőzni a tulajdonosokat, hogy jobb a kisebb, de biztos bevétel. "Nincs annyi kiadó ingatlanunk, mint amennyire jelentkező lenne" - fogalmazott Békési, aki szerint mindez emeli a bérleti díjakat. Hozzátette: egy egyszobás lakás bérleti díja 40 ezer forintnál kezdődik, a családi házakat 50-150 ezer forintért lehet kivenni.

Gyöngyösön az elmúlt öt-hat évben egy átlagosan berendezett, kétszobás lakótelepi lakás béreleti díja általában 40-50 ezer, a nagyobbaké, újabbaké, nívósabbaké 60 ezer forint volt, míg a főiskola környékén a hasonló ingatlanokat 4-6 fő részére kiadva fejenként 10-12 ezer forintot kérnek el most is - mondta Konkolyné Nagy Erzsébet, a Nazsó Bt. vezetője. Hozzátette: a bérlők - részben a rezsiköltségek emelkedésére hivatkozva - már az elmúlt év végén elkezdtek érezhetően alkudni, és általában sikerrel is járnak, így már 30-40 ezer forintból megúszhatják a havi terhet.

Forrás: http://www.napi.hu/default.asp?cCenter=article.asp&nID=400985&place=vezeto_anyag_bal