"Borzasztó nagy a kínálat, de elég híg" - most érdemes albérletet keresni
A többség nem szeretne havonta 40 ezer forintnál többet költeni az albérletre
Ingatlan ajánlatok
Budapest - 15. kerületKiadó Irodaház iroda terület - iroda / irodaház épület
XV. kerületben M0-M3 vonzáskörzetében , kiváló megk&oum...
Budapest - 04. kerületEladó Lakóingatlan - tégla lakás
Budapest IV. kerületében új építésû, prémium minõségû lakások épülnek megfizethetõ áron.
Újp...
A "ráérünk arra még" stratégiát sokan választják az albérlet keresési szezon kezdetén, azonban nem biztos, hogy ez kifizetődő. A jobb lakásokat gyorsan elkapkodják, aki az utolsó pillanatig vár, az vagy többet fizethet, vagy az alacsonyabb színvonallal és a rosszabb elhelyezkedéssel kell beérje. Egy jó közepes lakásért a belváros népszerűbb helyein a rezsivel is számolva körülbelül 50 ezer forintot kell fizetni - fejenként.
"Borzasztó nagy a kínálat, de elég híg" - így jellemezte lapunknak az albérletpiacot a Bérbeadó-Eladó Ingatlan Közvetítő Iroda vezetője. Major László tapasztalatai szerint a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetésével indul a szezon, a többség azonban halogatja a lakáskeresést. "Most még tényleg nagy a választék, akinek fontos, hogy az iskolájához közel lakhasson, jobban teszi, ha elszánja magát és belevág a lakáskeresésbe" - mondta a piacot ismerő vállalkozó. Az előrelátóbbak egyébként már májusban megkeresték a nekik megfelelő ingatlant.
Augusztusban indul a szezon
A kereslet nagy része augusztus közepén jelenik meg, amikor az is kiderül, hogy kiket nem vettek fel a kollégiumba. Ebben az időszakban adják ki a jó helyen fekvő, de hátránnyal induló - földszintes, sötétebb, hidegebb - lakásokat.
A többség nem szeretne havonta 40 ezer forintnál többet költeni az albérletre. Ez csak akkor kivitelezhető, ha többen elszánják magukat az összeköltözésre. A népszerűbb helyek a belváros központjában vannak, a körút mentén és az egyetemek közelében.
A kiadó ingatlanok többsége itt úgynevezett nagypolgári "retro" lakás: hangulatuk a rendszerváltás lakberendezési hagyományait őrzi, tízszer tízes csempékkel kirakott fürdőszoba dum-dum mosógéppel, recsegő faparkettával és a nagymama ágyával. Ez sokakat elriaszt, de még mindig könnyebben kiadható, mint egy külvárosi panel, vagy egy bebútorozatlan lakás.
A bérbeadók tapasztalatai alapján a többségnek a jó elhelyezkedésen és a berendezésen kívül fontosak a különnyíló szobák. A közvetlenül a körútra néző lakásokat nehezebb kifogni, ugyanis ezeket általában irodák veszik ki. A párhuzamos utcákban viszont érdemes keresgélni.
Major László szerint az árak tekintetében általánosságban elmondható, hogy a belvárosban a Blaha Lujza tértől a Ferenc körútig terjedő szakaszon nagyjából 1000 forintos négyzetméter áron lehet albérleteket találni, a Blahától a Margit hídig érő sávban pedig az 1500 forint a jellemző.
Mire érdemes figyelni, ha egy lakás megtetszett?
"Bútorozott, modern, könnyen megközelíthető gépesített lakások, külön bejáratú szobákkal" - sorolta a bérlők leggyakoribb feltételeit az alberletinfo.hu iroda munkatársa. Nagy Andrea szerint élhető lakásokat 40 ezer forint/fő alatt már nem lehet találni, amire még a rezsi is rájön.
Egy világosabb lakás 2 külön bejáratú szobával, korszerű fűtéssel, jó helyen legalább 80 ezer forintba kerül. "Ezeket a lakásokat legtöbbször a külföldi diákok keresik, akik akár egyedül is ki tudják fizetni a magas bérleti díjakat, náluk a lélektani határ 400 euró körül van". Ők elsősorban újépítésű ingatlanokra vadásznak, gyakran a még magasabb árfekvésű lakások is érdeklik őket - ez a magyar diákokra kevéssé jellemző.
Nem érdemes egyébként meggondolatlanul beleugrani a lakásbérlésbe. A megkérdezett közvetítők szerint a legtöbb kellemetlenség elkerülhető, ha a kialkudott árat a felek szerződésben rögzítik, tisztázzák, hogy ki fizeti a biztosítási díjat, mi van benne a közös költségben és körülbelül mekkora a rezsi költsége. Érdemes tisztázni a kaució sorsát is: általában 2 havi albérlet díját szokták elkérni a főbérlők, amiből fedezik, ha a lakásban kárt tesz a lakója.
Aki minden szempontnak megfelelő albérletre talált és a közeljövőben nem szándékozik saját lakást vásárolni, jobban teszi, ha nem csak 1 éves szerződést köt. A kiadók általában minimum 12 hónapra szeretnek szerződni, ami a vidéki diákoknak kevésbé kedvező, mivel ők általában csak 10 hónapot töltenek a fővárosban. Ebben az esetben köztes megoldás lehet, hogy tavasszal meghosszabbítják a szerződést. Ilyenkor általában a nyári hónapokra a rezsit és a havi albérleti díj felét kell kifizetni a lakás tulajdonosának, viszont megspórolható az újabb keresgélés, és nem kell évente lakhelyet változtatni.
Augusztusban indul a szezon
A kereslet nagy része augusztus közepén jelenik meg, amikor az is kiderül, hogy kiket nem vettek fel a kollégiumba. Ebben az időszakban adják ki a jó helyen fekvő, de hátránnyal induló - földszintes, sötétebb, hidegebb - lakásokat.
A többség nem szeretne havonta 40 ezer forintnál többet költeni az albérletre. Ez csak akkor kivitelezhető, ha többen elszánják magukat az összeköltözésre. A népszerűbb helyek a belváros központjában vannak, a körút mentén és az egyetemek közelében.
A kiadó ingatlanok többsége itt úgynevezett nagypolgári "retro" lakás: hangulatuk a rendszerváltás lakberendezési hagyományait őrzi, tízszer tízes csempékkel kirakott fürdőszoba dum-dum mosógéppel, recsegő faparkettával és a nagymama ágyával. Ez sokakat elriaszt, de még mindig könnyebben kiadható, mint egy külvárosi panel, vagy egy bebútorozatlan lakás.
A bérbeadók tapasztalatai alapján a többségnek a jó elhelyezkedésen és a berendezésen kívül fontosak a különnyíló szobák. A közvetlenül a körútra néző lakásokat nehezebb kifogni, ugyanis ezeket általában irodák veszik ki. A párhuzamos utcákban viszont érdemes keresgélni.
 Havi 80 ezer forintos bérleti díj egy közel 13 millió forintos CHF alapú lakáshitel (25 éves) törlesztőrészletének felel meg. (Fotó: Járdány Bence) |
Major László szerint az árak tekintetében általánosságban elmondható, hogy a belvárosban a Blaha Lujza tértől a Ferenc körútig terjedő szakaszon nagyjából 1000 forintos négyzetméter áron lehet albérleteket találni, a Blahától a Margit hídig érő sávban pedig az 1500 forint a jellemző.
Mire érdemes figyelni, ha egy lakás megtetszett?
"Bútorozott, modern, könnyen megközelíthető gépesített lakások, külön bejáratú szobákkal" - sorolta a bérlők leggyakoribb feltételeit az alberletinfo.hu iroda munkatársa. Nagy Andrea szerint élhető lakásokat 40 ezer forint/fő alatt már nem lehet találni, amire még a rezsi is rájön.
Egy világosabb lakás 2 külön bejáratú szobával, korszerű fűtéssel, jó helyen legalább 80 ezer forintba kerül. "Ezeket a lakásokat legtöbbször a külföldi diákok keresik, akik akár egyedül is ki tudják fizetni a magas bérleti díjakat, náluk a lélektani határ 400 euró körül van". Ők elsősorban újépítésű ingatlanokra vadásznak, gyakran a még magasabb árfekvésű lakások is érdeklik őket - ez a magyar diákokra kevéssé jellemző.
Nem érdemes egyébként meggondolatlanul beleugrani a lakásbérlésbe. A megkérdezett közvetítők szerint a legtöbb kellemetlenség elkerülhető, ha a kialkudott árat a felek szerződésben rögzítik, tisztázzák, hogy ki fizeti a biztosítási díjat, mi van benne a közös költségben és körülbelül mekkora a rezsi költsége. Érdemes tisztázni a kaució sorsát is: általában 2 havi albérlet díját szokták elkérni a főbérlők, amiből fedezik, ha a lakásban kárt tesz a lakója.
Aki minden szempontnak megfelelő albérletre talált és a közeljövőben nem szándékozik saját lakást vásárolni, jobban teszi, ha nem csak 1 éves szerződést köt. A kiadók általában minimum 12 hónapra szeretnek szerződni, ami a vidéki diákoknak kevésbé kedvező, mivel ők általában csak 10 hónapot töltenek a fővárosban. Ebben az esetben köztes megoldás lehet, hogy tavasszal meghosszabbítják a szerződést. Ilyenkor általában a nyári hónapokra a rezsit és a havi albérleti díj felét kell kifizetni a lakás tulajdonosának, viszont megspórolható az újabb keresgélés, és nem kell évente lakhelyet változtatni.
Amennyiben Ön ingatlant vásárolna vagy hirdetne a következő fő és al-kategóriákból választhat az IngatlanMax weboldalon:Lakóingatlan; Ipari ingatlan; Kereskedelmi; Fejlesztési terület; Befektetési; Mezőgazdasági; Üdülő; Irodaház-iroda;családiház-villa;építési telek;házrész;ikerházrész;kastély;kúria;lakás-nem panel;lakás panel;sorház-láncház;tanya;ipari terület;raktár épület;raktár terület;üzemépület;árúház;iroda helyiség;irodaház;panzió,motel;szálloda;szolgáltató;vendéglátó;üzlethelyiség;cégközpont kialakítására;kereskedelmi és ipari beruházás;lakópark építésére;szálloda,vendéglátás;zöldmezős beruházás;irodaházak;kereskedelmi létesítmények;logisztikai központok;raktárak;szálloda;vendéglátás;állattenyésztés;erdő;halgazdaság;legelő;rét;szántó; szőlő;vadgazdaság;ültetvény;aparman;ingatlan;telek;iroda és raktár;iroda lakóingatlanban;irodaház épület;irodaházon belüli iroda terület;Ingatlant keres?;Ingatlant kínál?
Ingatlan ajánlatok
Pest - RáckeveEladó Lakóingatlan - családi ház
„Szigetbecse, a Csepel- sziget igazi ékszerdoboza”
Szigetbecsén, cs...
Fejér - DunaújvárosEladó Lakóingatlan - tégla lakás
Dunaújváros belvárosában eladó egy 104 nm-es, 3 szobás tetõtéri lakás. A lakásban nappali, ko...
Borsod-Abaúj-Zemplén - KomlóskaEladó Lakóingatlan - családi ház
Eladó Komlóska területén egy 80 m2 paraszt ház. A ház...
Budapest - 08. kerületEladó Lakóingatlan - tégla lakás
Bp.VIII.ker. JÓ HELYEN , JÓ ÁRON Blaha Lujza tér mellet a Népszínház utcában 60 nm IGÉNYESE...