Világszerte véget ért az ingatlanárak szárnyalása
Világpiaci tendenciák, inflációs hatások
Ingatlan ajánlatok
Szabolcs-Szatmár-Bereg - NyíregyházaEladó Lakóingatlan - panel lakás
Nyíregyháza Szalag utcában, (4emeletes,társasházban) elad...
Pest - BudaörsEladó Lakóingatlan - családi ház
Eladóvá vált egy Budaörs központi részéhez k&oum...
Közzétette legfrissebb ingatlanpiaci elemzését a Global Property Guide, melyből kiderült, hogy vége az ingatlanpiac szárnyalásának, a lakásárakra negatív hatással volt az emelkedő infláció, a tengerentúlról kiindult hitelválság, valamint az olaj- és az élelmiszerárak emelkedése. A korábban dübörgő ingatlanpiaccal rendelkező országokban jelentős értékvesztéseket mértek, ahol áremelkedés volt ott is veszített a lendületéből piac.
Az ingatlanpiaci elemzés 34 országot ölel át, a vizsgált országok alig több mint harmadában mértek áremelkedést, a többi államban reálértéken csökkentek a lakásárak az elmúlt egy évben.
USA, Európa, Japán
Az Egyesült Államok adatait három különböző index alapján vették számításba. Az ingatlanszövetség, a kormányzat és a 20 legfontosabb állam adatai jelentős eltérést mutatnak. A különböző módon számított amerikai értékek 4,2 % és 18,1 % közötti lakásár csökkenést mutatnak az elmúlt egy évben.
A korábbi beszámolókban stabil ingatlanpiaccal rendelkező Írország, Luxemburg, Portugália és Málta is negatív eredménnyel zárta az évet. Az Egyesült Királyság éves adatai kisebb csökkenést mutatnak, mint amit a valóságban tapasztalnak, a jelenlegi áresés hatásai várhatóan csak a következő negyedéves jelentésben fognak megmutatkozni. Az idei mutatókra vetítve nem jelent túl sok bíztatót az első negyedéves két százalék feletti negatív eredmény. A lista végén szerénykedik 38,2 %-os árzuhanással az egyik Balti-állam, Lettország. Érdekesség, hogy egy évvel ezelőtt - a korábban a külföldi befektetők által is kiemelten kezelt ország - még 36,5 %-os emelkedéssel zárt.
A japán lakáspiac a 2007-es masszív emelkedés után veszített a lendületéből és reálértéken mindössze 2,9 %-os növekedést tudott felmutatni. A hat nagyváros adataiból számolt átlag kissé csalóka, hiszen országosan 1,86 %-os visszaesést mértek az elmúlt évben.
Inflációs problémák
A folyó értéken számítva 28 országban emelkedtek az árak, a mindenkori árakat figyelembe véve (nominál értéken) mindössze hat országban mértek csökkenést az utolsó 12 hónapban. Amennyiben az adott ország inflációs adataival korrigáljuk az adatokat, akkor a kép teljesen megváltozik. A csúcsokat döngető olajárak, a magas élelmiszerárak és a szolgáltatások drágulása világszerte inflációs hatásokat szült.
Keleti szomszédunk, Ukrajna szélsőséges adatokat produkált az elmúlt két évben. A két évvel ezelőtti 79,5 %-os hihetetlen mértékű áremelkedést 18,2 %-os bővülés követte, de a kedvezőtlen inflációs adatok következtében ez valójában 6,4 %-os reál-csökkenést jelent a lakáspiacon. Bár a nominális adatok pozitív eredménnyel zártak, mind Norvégiában, Spanyolországban, Görögországban, Dél-Koreában, Új-Zélandon, Indonéziában, Dél-Afrikában, Izraelben, Észtországban és Litvániában reálértéken veszteséggel zártak a lakástulajdonosok.
Árrobbanás keleten
Akad néhány fejlődő gazdasággal rendelkező ország a listán, mely a kedvezőtlen világpiaci tendenciák ellenére erős lakásár emelkedést tudott produkálni. Éves változás tekintetében kimagasló, 40 % feletti eredményt ért el Kína (Sanghaj), ez reálértéken is 28,5 %-os növekedést jelent. A távol-keleten átlag feletti értékeket találunk Hong Kong és Szingapúr neve mellett is, de erős adatokkal bír Bulgária Ciprus és Ausztrália is.
Az inflációval történő korrekciót követően ezek a dinamikus számok redukálódnak és a csúcspiacok háttérbe szorulnak, a lista élére nagy meglepetésre északi szomszédunk Szlovákia került 29,32 %-os reál-növekedéssel.
Az ingatlanpiaci elemzés 34 országot ölel át, a vizsgált országok alig több mint harmadában mértek áremelkedést, a többi államban reálértéken csökkentek a lakásárak az elmúlt egy évben.
USA, Európa, Japán
Az Egyesült Államok adatait három különböző index alapján vették számításba. Az ingatlanszövetség, a kormányzat és a 20 legfontosabb állam adatai jelentős eltérést mutatnak. A különböző módon számított amerikai értékek 4,2 % és 18,1 % közötti lakásár csökkenést mutatnak az elmúlt egy évben.
A korábbi beszámolókban stabil ingatlanpiaccal rendelkező Írország, Luxemburg, Portugália és Málta is negatív eredménnyel zárta az évet. Az Egyesült Királyság éves adatai kisebb csökkenést mutatnak, mint amit a valóságban tapasztalnak, a jelenlegi áresés hatásai várhatóan csak a következő negyedéves jelentésben fognak megmutatkozni. Az idei mutatókra vetítve nem jelent túl sok bíztatót az első negyedéves két százalék feletti negatív eredmény. A lista végén szerénykedik 38,2 %-os árzuhanással az egyik Balti-állam, Lettország. Érdekesség, hogy egy évvel ezelőtt - a korábban a külföldi befektetők által is kiemelten kezelt ország - még 36,5 %-os emelkedéssel zárt.
A japán lakáspiac a 2007-es masszív emelkedés után veszített a lendületéből és reálértéken mindössze 2,9 %-os növekedést tudott felmutatni. A hat nagyváros adataiból számolt átlag kissé csalóka, hiszen országosan 1,86 %-os visszaesést mértek az elmúlt évben.
Inflációs problémák
A folyó értéken számítva 28 országban emelkedtek az árak, a mindenkori árakat figyelembe véve (nominál értéken) mindössze hat országban mértek csökkenést az utolsó 12 hónapban. Amennyiben az adott ország inflációs adataival korrigáljuk az adatokat, akkor a kép teljesen megváltozik. A csúcsokat döngető olajárak, a magas élelmiszerárak és a szolgáltatások drágulása világszerte inflációs hatásokat szült.
Keleti szomszédunk, Ukrajna szélsőséges adatokat produkált az elmúlt két évben. A két évvel ezelőtti 79,5 %-os hihetetlen mértékű áremelkedést 18,2 %-os bővülés követte, de a kedvezőtlen inflációs adatok következtében ez valójában 6,4 %-os reál-csökkenést jelent a lakáspiacon. Bár a nominális adatok pozitív eredménnyel zártak, mind Norvégiában, Spanyolországban, Görögországban, Dél-Koreában, Új-Zélandon, Indonéziában, Dél-Afrikában, Izraelben, Észtországban és Litvániában reálértéken veszteséggel zártak a lakástulajdonosok.
Árrobbanás keleten
Akad néhány fejlődő gazdasággal rendelkező ország a listán, mely a kedvezőtlen világpiaci tendenciák ellenére erős lakásár emelkedést tudott produkálni. Éves változás tekintetében kimagasló, 40 % feletti eredményt ért el Kína (Sanghaj), ez reálértéken is 28,5 %-os növekedést jelent. A távol-keleten átlag feletti értékeket találunk Hong Kong és Szingapúr neve mellett is, de erős adatokkal bír Bulgária Ciprus és Ausztrália is.
Az inflációval történő korrekciót követően ezek a dinamikus számok redukálódnak és a csúcspiacok háttérbe szorulnak, a lista élére nagy meglepetésre északi szomszédunk Szlovákia került 29,32 %-os reál-növekedéssel.
A hullámvölgy hátterében, kilátások
A visszaesés hátterében álló tényezők:
Elsősorban meg kell említeni, hogy egy hosszú növekedési periódus áll mögöttünk és a lakásárak több országban túlfeszítetté váltak. Megváltozott az ingatlanok ár/érték aránya és ez kedvezőtlenül hatott a bérleti megtérülési indexekre. Az ingatlan értékéhez viszonyított megtérülés csökkenő tendenciát mutatott a korábbi adatokhoz képest.
Az áremelkedés és a finanszírozási költségek elszaladtak a bérleti díjak mellett és ez több országban azt eredményezte, hogy a döntésüket megváltoztatták az emberek és az adásvétel helyett az olcsóbb bérletet választották.
A jelzálogjoggal terhelt ingatlanok tulajdonosai további nyomás alá kerültek az emelkedő kamatlábak következtében. Ezek legfőbb tanulsága, hogy befektetések előtt mindig meg kell vizsgálni a bérleti megtérülési mutatókat és meg kell győződni a lakások valós értékéről. A Global Property Guide oldalán folyamatosan frissítik az egyes országokra vonatkozó mutatókat.
A világszerte tapasztalt inflációs nyomás a bankokat is kamatemelésre késztette. Ez elsősorban az európai országokban okozott negatív hatásokat, mert itt a lakossági eladósodás a legmagasabb és a változó kamatozású hitelek gyorsan lekövetik a kamatemeléseket, magasabb törlesztőrészletet eredményezve a hitelfelvevőknek.
Könnyen sebezhetővé vált azon országok lakáspiaca is ahol bevezették a magas finanszírozási hányaddal rendelkező lakáshiteleket. Itt a legkisebb kamatemelés vagy árcsökkenés is azt eredményezi, hogy nagyobb lesz a tartozás, mint az ingatlan valós értéke. Ezek az országos széles jelzálogpiaccal rendelkeznek és a hitelezésben bekövetkező változások jelentős hatással vannak a lakáspiacra.
A fejlődő országokban a gazdasági folyamatok erősen befolyásolják a lakáspiaci hangulatot, a kamatváltozásokra és a monetáris politikai intézkedésekre is érzékenyen reagálnak az árak. Vannak országok, ahol a kamatemelés híre is elég ahhoz, hogy megmozduljon a tőzsde és ez nem mindig vonzó a külföldi befektetők számára.
A hitelfelvételi lehetőségek túlzott enyhítése félreszabályozáshoz vezetett az Egyesült Államokban, az alkalmazott banki gyakorlat következtében a túlfinanszírozott ügyfelek elmaradtak a törlesztésekkel és ez pénzügyi zavart okozott. Pánikkeltő hírek kaptak szárnyra, de az amerikai bankrendszer szerint sem a várt hatást hozták az intézkedések.
Kilátások
A világ minden központi bankja számára rendkívüli kihívást jelent a közeljövőben az infláció megfelelő kezelése. A finanszírozási zavarok a lakásárak csökkenéséhez vezettek és nem túl bíztató a bankrendszerek számára, hogy a bankcsődöket általában a lakásárak zuhanása idézte elő.
A pénzügyi rendszerek erősítésével megelőzhetik ezeket a problémákat, de a hitelkihelyezések várhatóan tovább csökkennek a következő időszakban. A globális lakáspiac lendülete megtorpant és az előttünk álló negyedévben is folytatódhat ez a tendencia.
Íme a lista
Amennyiben Ön ingatlant vásárolna vagy hirdetne a következő fő és al-kategóriákból választhat az IngatlanMax weboldalon:Lakóingatlan; Ipari ingatlan; Kereskedelmi; Fejlesztési terület; Befektetési; Mezőgazdasági; Üdülő; Irodaház-iroda;családiház-villa;építési telek;házrész;ikerházrész;kastély;kúria;lakás-nem panel;lakás panel;sorház-láncház;tanya;ipari terület;raktár épület;raktár terület;üzemépület;árúház;iroda helyiség;irodaház;panzió,motel;szálloda;szolgáltató;vendéglátó;üzlethelyiség;cégközpont kialakítására;kereskedelmi és ipari beruházás;lakópark építésére;szálloda,vendéglátás;zöldmezős beruházás;irodaházak;kereskedelmi létesítmények;logisztikai központok;raktárak;szálloda;vendéglátás;állattenyésztés;erdő;halgazdaság;legelő;rét;szántó; szőlő;vadgazdaság;ültetvény;aparman;ingatlan;telek;iroda és raktár;iroda lakóingatlanban;irodaház épület;irodaházon belüli iroda terület;Ingatlant keres?;Ingatlant kínál?
Ingatlan ajánlatok
Budapest - 03. kerületKiadó Lakóingatlan - családi ház
A mai kor minõségi követelményeinek megfelelõ, 400 nm-es, igényes ikerház fél KIADÓ a III. ke...
Hajdú-Bihar - DebrecenEladó Lakóingatlan - tégla lakás
Debrecen központban, MINIMALISTA stílusú penthouse lakás eladó. A nappalival egybenyitható tö...
Pest - TóalmásEladó Lakóingatlan - családi ház
ELADÓ PEST MEGYÉBEN TÓALMÁS TELEPÜLÉS KÖZPONTJ&A...
Pest - GalgamácsaEladó Lakóingatlan - családi ház
Galgamácsán Eladó ez a tégla építésû, kö...