Magánszemély ingatlant ad bérbe - kell-e számlát kiállítani?
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Eladó Jász-Nagykun-Szolnok megyében, Jászapáti váro...
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/
Eladó egy 1903 m2-es, jó fekvésû teraszos telek a Somló-hegyen, kitûnõ panorámával, egy 3,6x4...
A személyi jövedelemadóról szóló törvény szerinti, önálló tevékenységet végző magánszemély, ha e tevékenységét rendszeresen vagy üzletszerűen, bevétel elérése érdekében végzi, az Áfa-törvény hatálya alá tartozó adóalany. Tehát az a magánszemély is alanya az általános forgalmi adónak - tekintettel arra, hogy bevétel elérésére irányuló gazdasági tevékenységet végez -, aki ingatlanát ellenérték fejében másnak a használatába adja, bérbe adja. Adóalanynak minősül a magánszemély akkor is, ha kizárólag tárgyi adómentes tevékenységet végez.
Az ingatlan bérbeadás fő szabály szerint tárgyi adómentes (Áfa-törvény 2. számú melléklet). Kötelezően tárgyi adómentes a lakóingatlan rendeltetéstől független bérbeadása, egyéb módon történő hasznosítása; valamint a földterület (ide nem értve a beépítésre szánt területet, építési telket) bérbe és haszonbérbe adása.
Minden egyéb ingatlan bérbeadása esetén az adóalany választhatja a tárgyi adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adózást adóalanyként történő bejelentkezésekor; illetve a tevékenységi kör ingatlan bérbeadással való bővítésekor.
Az Áfa-törvény 43.§-a szerint az adóalany köteles az általa teljesített szolgáltatásnyújtásról:
a) számlát,
b) a teljesítéssel egyidejűleg készpénzzel vagy készpénz-helyettesítő eszközzel történő fizetés esetén pedig - kérésre - a kibocsátó döntésétől függően egyszerűsített számlát vagy számlát kibocsátani.
Speciális szabályokat állapít meg a törvény tárgyi adómentesség esetén (43.§ (3) bekezdése). A tárgyi adómentes szolgáltatásnyújtást végző adóalany számlaadási kötelezettségének egyéb bizonylattal is eleget tehet. A bizonylatra a számvitelről szóló törvény számviteli bizonylatokra vonatkozó rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell!
Kocsis Tamásné
Forrás: http://www.kalkulator.hu/?fejezet=5&cid=39124&wa=hk07
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/
Orosháza Rákóczitelep városrészében a Széls...
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Csodás környezetben, madárcsicsergést hallgatva szeretne éln...
Eladó Lakóingatlan - családi ház
A kultúr- és színháztörténeti jelentõséggel bíró szigligeti villa telkén 2015-ben három inga...
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Nyírpazony központjához közel, nappali + 2 szobás, tégla építésû, hõszigetelt családi ház 403...