2007. március 28. - A dél-budai agglomeráció településein az egekbe szöktek az árak: van, aki a zöldövezet miatt vesz ezen a részen lakást, és akad olyan is, aki kifejezetten pincére vadászik.

 Ingatlan ajánlatok

Föld alatti kereskedelem A faluban néhány paneltömbtől eltekintve csak családi házak, és kétlakásos társasházak vannak - kettőnél több lakás nem is helyezhető el egy telekre. Diósd Ófalun megmaradtak a régi parasztházak is, bár többségüket már vagy felújították, vagy lerombolták, és újakat építettek a helyükre. Az egykori pincesoron lévő régi parasztházakhoz nagyon kicsi telkek tartoznak, a tulajdonosoknak általában be kell érniük 100-150 négyszögöles kerttel. Az ilyen házak mégis keresettek, divatba jöttek ugyanis a „pincepartyk”: vannak olyan vevők, akik kifejezetten a pince miatt vesznek meg egy-egy ingatlant, hogy aztán a szépen felújított, tornácos épületek boltíves, kirakott pincéiben bulikat tarthassanak. Építési telek már alig van a településen, ezért ezek ára az egekbe szökött: a jobb részeken 20 millió forint körüli összegért lehet szert tenni 200 négyszögöles, bontandó nyaralóval díszített parcellára - mondja Zsidákovits Hajnalka. Bontandó családi házak a régi falurészen is akadnak, ezeket valamivel olcsóbban, 16-18 millió forintért is meg lehet kaparintani, míg a Felsőgazdag- és Alsógazdag-dűlő új parcelláit 20-25 millió forintért mérik. Az utcanév kötelez Érd legkeresettebb része a Diósdligettel szomszédos Érdliget, azon belül is a virágneves (Begónia, Kaktusz) utcák. Érd parkvárosban is az utcanév szabja meg az árkategóriát: ezen a részen a foglalkozásneves (Betonozó, Festő, Fényező) utcákban vannak a legdrágább ingatlanok - magyarázza a sajátos rendszert Mikecz Lászlóné, az érdi Marcsi Ingatlaniroda ügyvezetője. A virágneves utcákban még a 10-15 éves épületek is 60-70 millió forintba kerülnek, míg Érd Parkváros foglalkozásnevű utcáiban 35 millió forinttól kezdődnek az árak. Ezen a részen az ingatlanok 80 százaléka újépítésű. Keresett még a Vincellér nevű rész is, ahol a faneves, valamint a borneves utcák divatosak. Társasház, mértékkel Érdnek egyedül a Postástelep nevű részén épültek társasházak, mivel csak ez a rész csatornázott. A jellemzően négylakásos ingatlanok 250-330 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el, és szinte kivétel nélkül önálló telekrészük van. Társasházak máshol nem épültek, egyedül a központban állnak még panelépületek - ezeket viszont nagyon nehéz eladni, amióta az új társasházak is épülnek. Az ok egyszerű: a 40-42 négyzetméteres újépítésű társasházi lakásokat 12,5 millió forintért lehet megvenni, míg a 30 éves panellakásokat 10-11 millió forintért kínálják, ráadásul szocpol sem jár hozzájuk. Az építési telkek Érden is rohamosan fogynak, és az önkormányzat sem tud több parcellát belterületbe vonni. Ennek megfelelően a telekárak évi 10-15 százalékkal emelkednek. A Habsburgok felverik az árakat A közeli Sóskúton is fölfelé kúsznak az árak, és a településnek igencsak jót tesz a Habsburg György és családjának birtoka is. – Amióta a család itt lakik, másfélszeresére emelkedtek az ingatlanárak - mondja Mikeczné. Sóskúton rengeteg az öreg ingatlan: a 60-as, 70-es években épült házak hatalmas telkeken vannak, amelyeket nem lehet megosztani - emiatt nem épülnek társasházak sem. A 2-3 szobás, felújítandó, rendszerint sóskúti mészkőből épült ingatlanok 15-16 millió forintba kerülnek, míg az újépítésű otthonokat 35-40 millió forintért mérik. Tárnokon már más a helyzet: az ottani, régi parasztházak 1600-2000 négyzetméteres telkeit meg lehet osztani, így a vállalkozóknak már megéri új ikerházat vagy önálló családi házat építeni. Mindez azért is jó üzlet, mert Tárnokon évente mindössze 10-12 új telket közművesítenek, és vonnak belterületbe. Két részre szakadva Tárnok gyakorlatilag már kettévált: az öreg falu mellett kialakult a település új része, amely folyamatosan fejlődik. Az itteni árak már-már megközelítik az érdieket is, bár ugyanaz a 120 négyzetméter körüli új ingatlan Tárnokon még mindig 2 millió forinttal olcsóbban lehet megvenni: az itteni, három hálószobás, „szocpolképes” családi házakat 28-31 millió forintért mérik. Kereslet a régi parasztházakra is van: ezeket az olcsóbb, 14-15 millió forintos ingatlanokat főleg a fiatal párok kedvelik. Az ilyen épületeket általában 2-3 millió forintos önerővel, hitelre vásárolják meg, majd szépen felújítják.

 Ingatlan ajánlatok